اشتباهات رایج در خرید ملک

خرید خانه یک امر بسیار مهم و حیاتی در زندگی هر شخصی است. حال شما فکر کنید ما در طی خرید خانه دچار اشتباهاتی شویم. در واقع اشتباهات رایج در خرید ملک در تمامی نقاط کشور اتفاق می‌افتد. یک صاحبخانه جدید ممکن است به بسیاری از ابعاد خرید، توجه نکند. خرید یک خانه جدید اغلب برای افراد استرس‌زا و هیجان انگیز است. خرید ملک شامل یک پروسه مهم و پیچیده است.

اگر خرید خانه یک فرایند اشتباه را طی کند و به درستی مدیریت نشود ممکن است ضرر‌های مالی و حتی حقوقی را برای شما به وجود بیاورد. اما ما در اینجا سعی داریم تا شما را با اشتباهات رایج در خرید ملک آشنا کنیم. تنها افراد مطلع و آگاه هستند که گرفتار اشتباهات رایج در خرید ملک نمی‌شوند. یکی از اشتباهات افراد هنگام خرید خانه عدم بازرسی و بازدید از خانه است. زمانی که شما منزل مورد نظر را مشاهده نکرده‌اید یا فقط تصاویری از آن را دیده‌اید بهتر است، بازدید حضوری نیز داشته باشید.

در واقع شما زمانی که از یک خانه به صورت حضور بازدید می‌کنید می‌تواند نواقص، عدم تطابق تصویر با خود خانه و تجهیزات آن را مشاهده کنید. همچنین تنها با مشاهده خانه است که می‌توان متوجه دل‌باز بودن و نورگیری کافی آن شد. در این بین برخی افراد نیز مشاهده می‌شود که از رده دور معامله می‌کنند. قطعا می‌توان گفت یکی از اشتباهات رایج در خرید ملک همین موضوع است.

زمانی که شما خانه‌ای را به این نحوه خریداری می‌کنید مس از معامله به علت هرگونه مشکل در ملک قرارداد فسخ نمی‌شود. برخی از افراد در نوسانات بازار زمانی که خانه ارزان‌ شده باشد دست به خرید می‌زنند بدون بازدید از آن. در صورتی که همین موضوع ممکن از است برای آنها هزینه‌های جبران ناپذیری به بار آورد و نتیجه آن ضرر باشد. در ادامه به اشتباهات رایج در خرید ملک گسترده‌تر می‌پردازیم.

عدم تحقیق درباره محله جدید آیا اشتباه است؟

در پاسخ به این سوال باید گفت یکی از بزرگ‌ترین اشتباهات رایج در خرید ملک همین موضوع است. شاید برای شما نیز پیش آمده باشد که برای خرید خانه به محله‌ای مراجعه کرده‌اید اما با مشاهده آن محله از خرید خود منصرف شده باشید. این موضوع حتی در اجاره و رهن خانه نیز اتفاق می‌افتد. اگر شما از محله بازدید داشتید و محله را نپسندید قطعا باید در خرید خود دست نگه دارید.

برخی از افراد ممکن است با خود بگویید با گذر زمان یه نحله جدید هم عادت می‌کنیم مهم خانه است که پسندیده‌ایم. باوی بگوییم این دیدگاه کاملا اشتباه است و تنها شرایط زندگی را برای شما سخت‌تر خواهد کرد. در واقع شما قرار است عمر خود را در آن خانه و محله بگذرانید و کودکان شما به دنبال تفریح و سرگرمی خواهند بود. به همین علت امنیت محله، دسترسی و امکانات آن و همچنین فضای سبز در نزدیکی آن نحله بسیار حائز اهمیت است.

دسترسی‌ها حمل و نقلی نیز از جمله تاکسی‌ها، اتوبوس‌ها و ایستگاه مترو بسیار مهم است. اگر موارد ذکر شده در نزدیکی محله ای نباشد، شما برای رفت و آمد دچار مشکل می‌شوید. در واقع سکونت در یک منطقه آرام و با امکانات می‌تواتد بسیار دلچسب باشد. تمامی موارد ذکر شده بر روی ارزش ملک موثر است. با توجه به توضیحات سعی کنید از اشتباهات رایج در خرید ملک بپرهیزید و هرگز در محله‌ای که آن را دوست ندارید، صرفا به خاطر زیبایی خانه ساکن نشوید.

عدم مشورت و مشاوره گرفتن از مشاورین املاک

همانطور که می‌دانید فرایند خرید، فروش، رهن و اجاره یک ملک فرایند بسیار پیچیده‌ای است. حتی اگر مسائل حقوقی آن را نادیده بگیریم و کنار بگذاریم باز هم بدون حضور یک مشاوره املاک حرفه‌ای فرصت‌های بسیار زیادی را برای خرید و فروش مناسب و به موقع از دست می‌دهید. در واقع مشاورین املاک مانند یک راهنمای مسیر عمل می‌کنند و شما را از گمراهی و بیراهه رفتن نجات می‌دهند.

با وجود یک مشاوره املاک اشتباهات رایج در خرید ملک به حداقل و حتی صفر می‌رسد. همچنین برای یک سودآوری مطمئن و فدم ضرر و زیان بهتر است که در زمینه مسائل خرید و فروش ملک با یک مشاور املاک همراه باشید. برخی افراد گمان می‌کنند همان کاری که مشاور املاک انجام می‌دهد را خود نیز می‌توانند برعهده بگیرند.

و اینگونه است که اشتباهات رایج در خرید ملک افزایش می‌یابد. شایا در برخی موارد بتوانید موفق عمل کنید اما این موفقیت همیشگی نیست. در واقع شما تجربه یک مشاور املاک را ندارید پس چه بهتر که معاملات خود را زیر نظر این افراد انجام دهید. در واقع مشاورین املاک تمامی جنبه‌های یک معامله را در نظر می‌گیرند و شما را از خطرات و ریسک‌های احتمالی آگاه می‌کنند. اما شما ممکن است نتوانید مانند این افراد تمامی ابعاد را درنظر بگیرید.

خرید یک ملک تحت تاثیر روند بازار

برای بسیاری از افراد سوال پیش می‌آید که چه زمانی بهترین وقت برای خریدن خانه است؟ در پاسخ باید بگوییم سعی کنید زمانی که بازار ملک وضع ثابت‌تری دارد اقدام به خرید کنید. زمانی که شما یک تحلیل واقعی و منطقی از بازار ملک داشته باشید می‌توانید بازه تقریبی از ثبات آن را به دست آورید. خرید به هنگام تورم و نوسانات بالا می‌‌تواند هزینه‌های بیشتری را به همراه داشته باشد.

خرید ملک برای افراد عادی در زمان نوسانات از جمله اشتباهات رایج در خرید ملک است. این موضوع نیاز به یک دانش تجربی دارد و تنها سرمایه گذاران بزرگ و مشاورین املاک مجرب می‌توانند از پس آن بر بیایند. شما نیز می‌توانید به کمک یک مشاور املاک حرفه‌ای و مسلط با به کارگیری وضع بازار مالی ملک، خانه‌ای را خریداری کنید. اما این نکته را فراموش نکنید که خرید خانه در ثبات بازار همچنان بهترین روش محسوب می‌شود. برای پیشگیری از اشتباهات رایج در خرید ملک حتما از مشاورین املاک کمک بگیرید.

چرا امضای قرارداد بدون اطلاع از قیمت منطقه از اشتباهات رایج در خرید ملک است؟

در واقع هنگام خرید خانه افراد ممکن است از یک منطقه به منطقه‌ای دیگر بروند که کاملا شرایط و قیمت‌ها را متفاوت می‌کند. در واقع نداشتن اطلاع از قیمت منطقه و امضای قرارداد از جمله اشتباهات رایج در خرید ملک است. در واقع این عدم اطلاع می‌تواند باعث ایجاد مشکلات مالی و قانونی شود.

به همین دلیل حتما لازم است قبل از امضای قرارداد از قیمت تقریبی منطقه مطلع باشید. در این حالت فروشنده نمی‌تواند یک قیمت فضایی را به شما پیشنهاد کند زیرا شما از نرخ تقریبی خرید خانه در آن منطقه مطلع هستید. برای اطلاع از قیمت‌های ملک و املاک در یک منطقه می‌توان از سایت‌های معتبر و فعال در زمینه خرید و فروش ملک و یا مشاورین املاک کمک گرفت.

حتی می‌توان برای مطلع شدن از این قیمت‌ها در محل به پرس و جو بپردازید و از ساکنین آنجا اطلاعات کسب کنید. نکته مهم دیگری که باید در نظر بگیرید و به آن مشکوک شوید فروش ارزان خانه نسبت به نرخ اصلی بازار است. ممکن است شما با موردی رو به رو شوید که فرد خانه خود را بسیار ارزان‌تر از قیمت بازار به فروش گذاشته باشد. در این حالت ممکن از فروش خانه به چند نفر اتفاق افتاده باشد. شما علاوه بر اینکه دچار ضرر مالی می‌شوید به دنبال شکایت و مسائل حقوقی نیز باید باشید.

کلام پایانی

در نتیجه مطالبی که گفته شد متوجه این موضوع که خرید خانه یک امر مهم وحیانی است شده‌اید. در طی مسیر صاحبخانه شدن، باید اشتباهات رایج در خرید ملک را نیز در نظر بگیرید. شما با انجام تحقیقات گسترده و دقیق، مشاوره گرفتن از املاکی‌ها معتبر و پرس و جو از افراد مختلف می‌توانید یک خرید راحت را تجربه کنید. در واقع قبل از خرید خانه هر چقدر که به تحقیق و پرس و جو بپردازید، پس از خرید خانه، خیال شما راحت خواهد بود.