پیش خرید آپارتمان همانطور که از نام آن مشخص است، به معنای از قبل خرید یک واحد آپارتمانی است. این امر به ساختمان‌هایی اطلاق می‌شود که هنوز ساخته نشده و یا در دست ساخت است. یعنی افراد در این شرایط آپارتمان را قبل از قابلیت سکونت داشتن، خریداری می‌کنند. این امر به دلیل رشد نرخ فروش آپارتمان‌‌ها و عدم توانایی مالی ایجاد شده است.
در پیش خرید آپارتمان افراد مبلغ ملک را به صورت قسطی و در چند نوبت پرداخت می‌کنند. برای بسیاری از افراد سوال پیش می‌آید که مزایا و معایب این نوع معامله چیست؟ در پاسخ باید گفت پیش خرید آپارتمان می‌تواند مزایا و همچنین معایب متعددی را برای شما به همراه داشته باشد. در حالت پیش خرید پیمانکار کاملا موظف است در بازه زمانی که مشخص کرده، کار ساخت را تکمیل و واحد‌ها را به مشتریان دهد. پیش خرید می‌تواند هم برای خریدار و هم فروشنده مزایا و معایبی به همراه داشته باشد.
برای مشاهده قیمت و خرید املاک در تهران کلیک کنیدمهمترین مزیتی که پیش خرید آپارتمان برای خریدار به همراه دارد، مسئله قیمت است. با توجه به رشد قیمت ملک و املاک پیش خرید می‌تواند برای شما بسیار سودمند باشد. و شما با خریا قیمت پایین‌تر می‌تواند 25 الی 35 درصد سود کسب کنید. از طرفی ممکن است آپارتمان شما در موعد ذکر شده تحویل داده نشود. و مشکلات متعددی می‌تواند باعث این موضوع شود، که از معایب پیش خرید آپارتمان محسوب می‌شود.
بسیاری از افراد هنگام خرید ملک یا هرچیز دیگری، ممکن است مبلغی را کم داشته باشند. در این حالت پیش خرید آپارتمان می‌تواند کمک بزرگی برای آنها باشد. در واقع پرداخت اقساطی برای بسیاری از افراد، در مقایسه با پرداخت یکجا مناسب‌تر است. البته پیش خرید آپارتمان فواید دیگری نیز دارد که به شرح زیر است.
در برخی مواقع مشاهده شده است که به علت رکود بازار و عدم انگیزه کافی در سازنده، پروژه تکمیل نمی‌شود. در این حالت کار نیمه سازه رها می‌شود که این موضوع مشکلات زیادی برای خریدار به همراه دارد. از جمله مهم‌ترین معایبی که در پیش خرید آپارتمان رخ می‌دهد، عدم استفاده از مصالح قید شده در قرارداد یا نقص فنی و ظاهری است.
از طرفی در صورت عقد قرارداد با شرکت‌ها و پیمانکاران نا معتبر و بدون مجوز، امکان کلاهبرداری وجود دارد. در برخی موارد نیز مشاهده شده که سازنده، نسبت به اخذ مجوز پایان کار بی‌توجه بوده و در عین حال خلافی موجود را نیز پرداخت نکرده است. این موارد ممکن است برای خریدار باعث ایجاد دردسر شده و آنها موظف به پرداخت آن شوند، که این موضوع باعث ضرر خریدار می‌شود.
امکان فروش یا واحد آپارتمانی به چندین نفر از دیگر معایب مهم در پیش خرید آپارتمان است. البته همانطور که می‌دانید این موضوع بیشتر در قرارداد‌های قولنامه‌ای اتفاق می‌افتد. از طرفی اگر پیمانکار، وام کلانی را به وسیله سند مادر از بانک دریافت کند و نسبت به پرداخت اقدامی صورت نگیرد، اقساط این وام به گردن خریدار می‌افتد.
در عصر حاضر با توجه به مشکلات و دلایل ذکر شده افراد به پیش خرید یک آپارتمان تمایل بیشتری دارند. البته این به معنای از رونق افتادن، خرید آپارتمان با وجه کامل نیست. زیرا پیش خرید تنها برای آپارتمان‌هایی مقدور است که پیمانکار هنوز شروع به ساخت آنها نکرده یا در دست ساخت است. برای پیش خرید آپارتمان روش‌های متفاوتی وجود دارد. ما در این بخش به انواع پیش خرید یک آپارتمان اشاره خواهیم کرد.
شاید با توجه به اسم این نوع پیش خرید بتوان حدس زد که شرایط آن چگونه است. این نوع از پیش خرید آپارتمان مختص به ارگان‌ها و کارمندان دولت است. البته در این نوع از پیش خرید اگر افراد عادی تمایل به خرید داشته باشند می‌توانند امتیاز کارمندان را خریداری کنند. این موضوع ممکن است اغلب پیش نیاید و خود کارمندان از آن امیتاز استفاده می‌کنند.
در نوع دیگری از پیش خرید می‌توان به تعاونی‌ها مراجعه کرد. البته در این حالت نیز تمامی شرایط پیش خرید ارگانی حاکم است و تنها یک تفاوت دارد. در این روش، همه افرادی که واجد شرایط باشند می‌توانند اقدام به خرید کنند و تنها مختص به ارگان‌ها و کارمندان نیست.
نوع دیگری از پیش خرید که بسیار در حال حاضر رایج‌تر می‌باشد، پیش خرید شخصی ساز‌ها است. در این نوع از پیش خرید افراد و پیمانکاران به صورت شخصی، اقدام به ساخت و پیش فروش آپارتمان می‌کنند. در این سبک از پیش خرید، با در دست داشتن اطلاعات دقیق و ثبت نمونه قرارداد در مرکز دفاتر اسناد رسمی می‌توان معامله صورت گرفته را محکم کرد.
برای پیش خرید یک آپارتمان قوانین خاصی وجود دارد که پیش از معامله و اقدام به خرید، آگاهی یافتن از آنها بسیار حائز اهمیت است. داشتن اطلاعات کافی در رابطه با تنظیم قرارداد می‌تواند یک معامله موفق را برای هر دو طرف رقم بزند. اولین نکته در این زمینه ذکر نام کامل طرفین قرارداد است. مهم‌تر از این مورد، ذکر موعد تحویل آپارتمان در عقدنامه می‌باشد که باید کاملا دقیق در قرارداد ذکر شود.
با این کار طرفین یعنی فروشنده و خریدار در صورت دیرکرد می‌تواند خسارت احتمالی را دریافت کنند. البته در این قرارداد لازم است که قیمت کلی آپارتمان، نحوه پرداخت و تعداد اقساط آن کاملا مشخص شود. از این مبلغ در اکثر موارد مقدار معینی به صورت پیش پرداخت، مقدار دیگر به صورت اقساط و مقداری نیز به عنوان تسویه در آخر کار پرداخت می‌شود. مبلغ نهایی زمانی پرداخت می‌شود که تنظیم سند صورت گرفته باشد.
از دیگر قوانین و نکاتی که قابل توجه است، ذکر متراژ دقیق آپارتمان است. در پیش خرید آپارتمان اگر متراژ ذکر شده با متراژ نهایی هم اندازه نباشد، پیمانکار موظف به بازگردانی تفاوت قیمت است. حتی در برخی موارد خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند که البته باید اختلاف متراژ کم‌تر از 5 درصد نباشد.
در کنار موارد نام برده در تنظیم سند پیش خرید آپارتمان لازم است نکات مهمی از جمله موقعیت کاربری، تعداد طبقات و واحد‌ها، مساحت زیربنا، شماره واحد و تعدادی انباری ذکر شود. همچنین نوع مصالح به کار رفته، نوع سیستم سرمایشی گرمایشی، تعداد پارکینگ‌ها و سایر امکانات موجود در آپارتمان باید کاملا واضح و شفاف ذکر شده باشد.
پیش خرید آپارتمان برای همه خریداران، به خصوص افرادی که پول کافی ندارند مناسب است. اما به هر حال با داشتن مزایای متعدد می‌تواند معایبی را نیز به همراه داشته باشد که به آنها اشاره کردیم. لازمه جلوگیری از وقوع چنین معایب و خطراتی آگاهی کامل نسبت به قوانین و شرایط پیش خرید است. شما می‌توانید برای اطمینان بیشتر تنظیم قرارداد را در دفاتر اسناد رسمی به انجام برسانید. با آگاهی کامل می‌توانید با شرایط کاملا مناسب و در موعد معین صاحب خانه شوید.
عناوین مطلب:
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
گروه املاک خاورمیانه با سابقه 15 سال فعالیت حرفه ای در زمینه املاک و مستغلات به صورت دپارتمان و بهره گرفته از دلالی نوین در زمینه املاک در بهترین لوکیشن منطقه 2 در قلب خیابان ستارخان آماده ارائه خدمات به شهروندان عزیز می باشد.
تلفن پشتیبانی: 66534030-021
تهران، ستارخان، روبه روی باقرخان، پلاک ۱۶۴
