آپارتمان چند سال ساخت بخریم؟

یکی از مهم‌ترین عواملی که در خرید خانه اهمیت بسیاری دارد، سن بنا است. برای بسیاری از افراد سوال پیش می‌آید که آپارتمان چند سال ساخت بخریم؟ در اولین قدم می‌توان گفت این موضوع بستگی به قصد و هدف شما دارد. اما اغلب آپارتمان‌های نو ساخت در مقایسه یا آپارتمان‌های قدیمی در یک منطقه مشابه، قیمت بالاتری دارد. این تفاوت قیمت گاهی اوقات تا جایی ادامه پیدا می‌کند که حتی چند برابر می‌شود. آپارتمان‌های نوساز نیز پس از گذشت زمان دچار استهلاک شده و ارزش آنها کاهش می‌یابد.

در پاسخ به سوال ذکر شده نیز هدف و نیاز خریدار مورد اهمیت واقع است. این نیاز ممکن است از خرید آپارتمان کلید نخورده تا یک آپارتمان قدیمی متفاوت باشد. قبل از هر کاری شما باید بدانید با چه قصدی میخواهید خانه بخرید. اگر برای سرمایه‌ گذاری به دنبال خانه هستید، بهتر است خانه‌های نوساز را در گزینه‌های خرید خود قرار ندهید.

تشخیص بهترین سن برای خرید آپارتمان تا حد بسیاری به میزان بودجه شما، هدف از خرید آپارتمان، نیاز افراد و حتی موقعیت جغرافیایی بستگی دارد. ممکن است شخصی برای سرمایه گذاری دراز مدت و یا افزایش سرمایه‌ی خود با توجه به میزان تورم موجود، تصمیم به خرید آپارتمان بگیرد. از این رو بهترین سن برای خرید یک آپارتمان در هنگام سرمایه گذاری برای این دسته از افراد، آپارتمانی با سن تقریبا 5 الی 80 سال است.

وقتی یک آپارتمان بسیار قدیمی می‌خرید، تقریبا بر روی زمین آن ملک سرمایه گذاری می کنید زیرا این آپارتمان‌ها افت قیمت بسیاری دارند و برای سرمایه گذاری کوتاه مدت مناسب است. در واقع رشد تورم بر روی افزایش قیمت زمین ملک تاثیر گذار خواهد بود. در نهایت نیز صاحب ملک سرمایه خود را با این روند و جریان تورم موجود در جامعه، افزایش داده است.

برای سکونت آپارتمان چند سال ساخت بخریم؟

برخی از افراد نیز با خرید خانه قصد سکونت در آن را دارند. با توجه به این هدف فاکتور بسیار مهم میزان بودجه شما است. اگر برای شما اهمیت دارد که آپارتمان کلیده نخورده بخرید، ملزم به پرداخت مبلغ بیشتری هستید. اما اگر بر رو یاین موضوع حساسیت ندارید، می‌توانید به خرید آپارتمان 5 الی 15 ساله فکر کنید.

با خرید این دسته از آپارتمان‌ها علاوه بر پرداخت هزینه کم‌تر کیفیت کاربری مناسبی نیز در اختیار خواهید دشت. البته ناگفته نماند که با خرید آپارتمان‌هایی از این قبیل، ممکن است نیاز به کمی تغییر و بازسازی وجود داشته باشد. در واقع این موضوع کاملا سلیقه‌ای بوده و ممکن است عده‌ای حتی به بازسازی نیز نپردازند.

هزینه بازسازی‌ها نیز قابل قبول است و به اندازه خرید آپارتمان نوساز نیست. ولی اگر این بازسازی‌ها کاملا اصولی و مدرن انجام شود، قیمت آپارتمان به طور چشمگیری افزایش می‌یابد. البته ممکن است بودجه شما به بناهای بالای 15 سال برسد که در این حالت شما به بازسازی جدی‌تری نیاز دارید و ممکن است کمی هزینه آن بالاتر باشد. ولی در عین حال این آپارتمان‌ها در بازار با قیمت پایین‌تری نسبت به خانه‌های نوساز معامله می‌شوند.

اگر قصد سکونت بلند مدت در یک آپارتمان را دارید، توصیه می‌کنیم آپارتمان نوساز بخرید. زیرا در این حالت تا مدت‌های طولانی شما از صرف هزینه‌های تعمیر نگهداری و غیره آسوده خاطر هستید. البته خرید آپارتمان‌ نوساز با حباب قیمت نیز ممکن است رو به رو باشد و با گذشت چند سال افت قیمت داشته باشد. اما همچنان برای سکونت طولانی مدت گزینه مناسبی است.

تفاوت خرید آپارتمان نوساز و چند سال ساخت چیست؟

خرید هر یک از آپارتمان‌های نوساز و چند سال ساخت می‌تواند برای شما مزایا و معایبی را به همراه داشته باشد. در واقع به هر میزان سن آپارتمان بیشتر باشد، هنگام خرید هزینه کم‌تری پرداخت می‌کنید اما باید نسبت به هزینه‌های بازسازی و تعمیر نیز آگاه باشید. در مقابل خانه نوساز تا حدود زیادی نیاز به تعمیر و بازسازی در سال‌های اولیه ندارد.

اگر شما از خرید آپارتمان، قصد اجاره دادن آن را دارید، باید کیفیت و کارایی واحد آپارتمانی را نیز در نظر بگیرید. امکانات اطراف آپارتمان، امکانات خود خانه و مواردی از این قبیل می‌تواند بر روی مبلغ اجاره تاثیر گذار باشد. آپارتمانی که بیش از حد قدیمی و فرسوده باشد امکان اجاره دادن ندارد. زیرا افراد بسیاری محدودی حاضر به زندگی در آنها هستند. در این صورت فقط با پرداخت یک هزینه معقول و سن مناسب بنا می‌توان آن را اجاره داد. در ادامه نیز مزایا و معایب خرید آپارتمان نوساز و چند سال ساخت را بررسی می‌کنیم.

مزایا و معایب خرید آپارتمان نوساز

با خرید یک آپارتمان نوساز شما این امکان را دارید که دکوراسیون داخلی آن را مطابق با سبک و همچنین سلیقه‌ی خود انتخاب کنید. در خرید آپارتمان‌های نوساز اغلب انتخاب رنگ دیوارها، طراحی کابینت‌ها در آشپزخانه، سرامیک‌های کف، گچ بری و مواردی از این قبیل برعهده‌ی خریدار است. این موضوع یکی از نکات مثبت در خرید آپارتمان‌های نوساز محسوب می‌شود که سبب طرفداران بیشتر این خانه می‌شود.

گرمایش و همچنین سرمایش در آپارتمان‌های تازه ساخت به دلیل عایق سازی دیوار‌ها و استفاده از درب و پنجره‌های دوجداره در مقایسه‌ی با ساختمان‌های قدیمی‌ آسان‌تر است. البته شما می‌توانید با پرداختن هزینه‌ بازسازی در آپارتمان‌های با سن بیشتر، در و پنجره‌های دوجداره را جایگزین مدل‌های قدیمی‌تر کنید.

اما در عین مزایایی که آپارتمان نو ساخت دارد، معایبی را نیز در بر می‌گیرد. برای مثال، دیوارهای آپارتمان‌های نوساز در مقایسه با آپارتمان‌های قدیمی‌تر اغلب نازک‌ هستند و به همین علت باعث انتقال صدای همسایه‌ها می‌شود که این موضوع ممکن است از نظر شما مطلوب نباشد. در عین حال قیمت آپارتمان‌های نوساز با توجه به موقعیت و مکان جغرافیایی، میزان کیفیت مصالح و مسائل دیگر در مقایسه با ساختمان‌های قدیمی بیشتر برآورد می‌شود.

مزایا و معایب خرید آپارتمان‌ چند سال ساخت

یکی از مزایا آپارتمان‌های چند سال ساخت که در بازار همچنان جلب توجه می‌کنند، طراحی خاص و فضای بیشتر است. اگر شما ترجیح می‌دهید در یک محله خوب ساکن شوید اما بودجه کافی ندارید، خرید آپارتمان چند سال ساخت بهترین گزینه است. این مزیت سبب می‌شود شما در منطقه مورد علاقه خود ساکن شوید. همچنین در ساخت اغلب آپارتمان‌های چند سال ساخت از مصالح مرغوب با کیفیت بالا استفاده شده است، که این موضوع بسیار مورد اهمیت است.

از طرفی آپارتمان‌های قدیمی از لحاظ گرمایش و سرمایش ممکن است دچار مشکلاتی باشد. که این موضوع در مناطق سردسیری و شمالی کشور اهمیت بیشتری دارد. پیش از خرید آپارتمان از این جهت، حتما اطمینان حاصل کنید. یکی از معایب دیگر آپارتمان‌های قدیمی رطوبت و حشرات موذی هستند، که این موضوع می‌تواند برای ساکنان بسیار آزاردهنده باشد.

اما تمام مشکلات از جمله لوله کشی، رطوبت، حشرات و سیم کشی‌ها با پرداخت هزینه‌ی منطقی قابل برطرف کردن است. در حقیقت مشکلاتی از قبیل این حل شدنی هستند، اما در آپارتمان‌های کلنگی ممکن است حتی با هزینه‌های بالا نیز نتوان مشکلات را حل کرد. به همین دلیل توصیه می‌شود بنای‌هایی با بیش از چند دهه ساخت را خریداری نکنید.

سخن آخر

خرید آپارتمان یک چالش بزرگ برای همه افراد به شمار می‌رود. در واقع یکی از بزرگ‌ترین معاملات هر کس در زندگی، خرید خانه است. به همین دلیل لازم است قبل از خرید تمامی موارد از جمله سن آپارتمان مورد بررسی قرار بگیرد. در واقع سن بنا، مهم‌ترین عامل بر تعیین میزان ارزش آن است. به طور متوسط در هر سال حدود 2 الی 3 درصد از قیمت آپارتمان کاسته می‌شود. اما در نهایت این خود افراد هستند که با توجه به میزان بودجه، منطقه انتخابی خود و هدف نهایی، اقدام به خرید می‌کنند.