۱٠ نکته کلیدی که باید قبل از خرید ملک به آن توجه کنید

افراد در طول زندگی خود خریدهای بسیاری را انجام می‌دهند اما خرید ملک یکی از مهم‌ترین خریدهایی است که هر فردی ممکن است انجام دهد. شاید اگر پرسشنامه‌ای تهیه شود که در آن از افراد پرسیده شود گران‌ترین چیزی تا به حال خریده‌اید چیست؟ بیشتر افراد میانسال به بالا، با کلمه خانه یا ملک به آن پاسخ دهند. واقعیت این است که به دلیل بالا بودن قیمت ملک، خرید آن شاید بزرگ‌ترین تصمیم اقتصادی یک فرد یا خانواده محسوب می‌شود. ثمره یک عمر زحمت و تلاش افراد معمولا برای ثبات و رفاه بیش‌تر، به ملکی برای گذران زندگی فارغ از هزینه‌های اجاره و رهن، تبدیل می‌شود. به همین خاطر منطقی نیست که کسی این مسئله را سرسری حل کرده و بدون اطلاع از نکات حقوقی و غیرحقوقی، در این راه قدم بگذارد. در ادامه ما به شما ۱٠ نکته از مهم‌ترین نکاتی را خواهیم گفت که باید پیش از خرید خانه به آن توجه کنید.

نکات کلیدی قبل از خرید ملک چیست؟

1. سنددار بودن ملک

اگر چه در زمان‌های قدیم داشتن سند برای املاک چندان متداول نبوده است اما جالب است بدانید حتی در این دوره از زمان نیز هستند املاکی که سند درست و قابل اعتمادی ندارند. خوب است که پیش از اقدام برای خرید هر ملکی از دارا بودن سند رسمی اطمینان کسب کنید. همچنین پیشنهاد می‌شود که برای پی بردن به حقایقی که ممکن است توسط فروشنده یا مشاور املاک پنهان یا تحریف شده باشند نیز به سند ملک مراجعه نموده و مواردی نظیر مساحت، موقعیت، سند قطعی غیر منقول، گواهی پایان کار و صورت جلسه تفکیکی را در آن مشاهده کنید.

2. مالکیت فروشنده

ممکن است در مسیر خرید ملک، با املاکی رو به رو شوید که بیش از یک فروشنده دارند. خوب است بدانید برای خرید چنین ملکی، باید تمامی مالکین رضایت و حضور داشته باشند. بنابراین اگر حس می‌کنید که مالکین ملک بر سر قیمت یا حتی خود مسئله فروش با هم توافق ندارند؛ بهتر است ملک کم دردسرتری را برای خرید انتخاب کنید.

3. آزاد بودن ملک

تقریبا همه می‌دانند که می‌توان با در رهن گذاشتن ملک خود در بانک‌ها، وام‌های خوبی دریافت کرد. گاهی اوقات به دلیل عدم توانایی در پرداخت وام، افراد به فکر فروش خانه می‌افتند. گفتنی است که فروش ملک در رهن بانک، از نظر قانونی ممنوع است. برای فروش ملکی که در رهن بانک است؛ افراد تنها می‌توانند مبایعه نامه ثبت کنند و از نظر قانونی امکان انتقال مالکیت ملک وجود ندارد.

از طرف دیگر نیز ممکن است ملکی به هر دلیلی، تحت توقیف مراجع قضایی قرار داشته باشد. در این صورت نیز ملک آزاد یا به عبارت حقوقی‌تر، طلق به حساب نمی‌آید. بنابراین اولین نکته حقوقی در خصوص خرید ملک این است که از آزاد بودن ملک اطمینان کسب کنید.

آیا خرید ملکی که در رهن است؛ ممکن است؟

بله، همانطور که گفته شد خرید این نوع املاک ممکن است اما انتقال سند آنان شدنی نیست. البته خوب است بدانید که راهکاری در این خصوص وجود دارد. فرد فروشنده می‌تواند با دادن وکالت جهت فک رهن و یا رفع برداشت توقیف قضایی به فرد خریدار، فرآیند آزادسازی ملک را به او بسپارد. خریدار نیز می‌تواند با کاهش مبلغ لازم جهت فک رهن یا توقیف قضایی، ملک را آزاد نموده و سند آن را منتقل کند.

اگر وقت و حوصله کافی برای دردسرهای آزادسازی این دسته از املاک را ندارید؛ بهتر است دور آنان خط قرمز بزرگی بکشید!

4. طرح‌های عمرانی و شهری

‌‌طرح‌های توسعه عمرانی و شهری که تحت مالکیت دولت و شهرداری قرار دارند امروزه در بخش‌های مختلفی از شهرها و حتی روستاها در حال اجرا هستند. خرید ملکی که در چنین شرایطی قرار دارد نتیجه‌ای جز پشیمانی به بار نخواهد آورد. املاک قرار گرفته در این وضعیت باید به شهرداری و دولت واگذار شوند. البته گفتنی است که برای این واگذاری، مبلغی در نظر گرفته شده و به مالک پرداخت می‌شود اما دو مسئله در این‌جا وجود دارد.

اولین مسئله این است که افراد برای یک عمر زندگی و سکونت اقدام به خرید خانه می‌کنند و عملا خرید خانه‌ای که سکونت در آن محدود است و باید روزی تحویل داده شود امری بسیار غیرعقلانی است.

مسئله دوم نیز این است که مبلغ پرداختی معمولا از ارزش واقعی ملک بسیار کم‌تر است. بنابراین خرید این دسته از املاک به هیچ وجه توصیه نمی‌شود. بهترین راه برای کسب اطمینان از این مسئله، مراجعه به شهرداری و پرس و جو در این مورد است. البته خبرنگاران محلی نیز ممکن است در این مسئله منبع تحقیقات خوبی باشند.

جدا از مباحث حقوقی، نکات مهم دیگری نیز وجود دارند که در ادامه در مورد آنان صحبت خواهیم کرد.

5. موقعیت مکانی

این‌ موقعیت مکانی محل کار، تحصیل و یا سلیقه شخصی شما است که حکم می‌کند در کدام قسمت از شهر اقدام به خرید ملک نمایید. موقعیت مکانی از نظر نزدیک بودن به مراکز تجاری و تفریحی نیز برای بسیاری از افراد اهمیت بالایی دارد. بنابراین اگر به دنبال منطقه خاصی هستید؛ بهتر است همان ابتدای کار این را مشخص نموده و بیخودی وقت خود را صرف بازدید از املاک دیگر مناطق نکنید.

6. قیمت ملک

برخی از افراد زمانی که حس می‌کنند بودجه کافی برای خرید خانه را دارند بدون محاسبه دقیق بودجه خود اقدام به جستجو ‌می‌کنند. این در حالی است که اولین سوال مشاورین املاک از مراجعین خود این است که تا چه حد می‌توانند هزینه کنند! بنابراین بهتر است که ابتدا برآوردی از بودجه واقعی خود (آن‌چه نقدا دارید) و بودجه‌های احتمالی داشته باشید. منظور از بودجه احتمالی مواردی مانند وام است که می‌توانند به بودجه خرید شما اضافه شوند. پس از برآورد دقیق بودجه، می‌توانید بهتر و واقع بینانه‌تر تصمیم‌گیری کنید.

7. زمان خرید

این‌که شما در چه زمانی از سال تصمیم به خرید خانه می‌گیرید بر قیمت نهایی خرید شما به شدت تاثیرگذار خواهد بود. خوب است بدانید که فصل تابستان، زمان اوج خرید ملک و اسباب کشی است. به علت تقاضای بالا، عرضه ملک در این فصل با قیمتی بالاتر از دیگر فصول صورت می‌گیرد. بنابراین ممکن است بخواهید از راهی که دیگران می‌روند فاصله بگیرید و در دیگر فصول برای خریدی با قیمت منصفانه‌تر اقدام کنید. البته گفتنی است که در دیگر فصول سال، ممکن است به علت تقاضای پایین، عرضه نیز کاهش یابد و تنوع ملک نیز بسیار کم‌تر فصل تابستان باشد.

8. سن ملک

سن ملک برای بیش‌تر افراد یک مسئله بسیار مهم به حساب می‌آید. غالبا افراد خرید املاک نوساز را ترجیح می‌دهند و املاک قدیمی را جزو گزینه‌های احتمالی قرار نمی‌دهند. به عنوان یک نکته باید گفت که گاهی اوقات خرید ملکی قدیمی و بازسازی و نوسازی آن طبق سلیقه و علایق شخصی افراد، می‌تواند با کاهش هزینه خرید انتخاب خوبی به حساب بیاید. بنابراین پیشنهاد می‌شود که در فرآیند خرید ملک، از انواع قدیمی آن غافل نشوید چرا که برخی از آنان واقعا می‌توانند گزینه‌های خوبی باشند.

9. مساحت ملک

خوب است که قبل از خرید ملک، بدانید که با توجه به تعداد اعضای خانواده، به خانه‌ای با چه مساحتی و یا چه تعداد اتاق خوابی احتیاج دارید. اگر برایتان مهم است که هر کدام از فرزندان اتاق مستقل داشته باشند بهتر است از کافی بودن تعداد اتاق‌های خواب گزینه‌های پیش رو اطمینان کسب کنید. اگر استفاده مشترک از اتاق‌های خواب برای فرزندان شما مشکلی نیست؛ می‌توانید با خانه‌ای با اتاق‌های کم‌تر و مزایای دیگر فکر کنید. آیا یک آشپزخانه کوچک برای خانم خانه کفایت می‌کند یا علاقه دارد که قلب خانه او بزرگ و دلباز باشد؟ این‌ها همه نکاتی هستند که باید پیش از خرید خانه در نظر گرفته شوند.

10. مراجعه به افراد متخصص

فرآیند خرید خانه برای همه افراد، به ویژه افراد بی تجربه در این زمینه، ممکن است کمی چالش برانگیز باشد. به همین خاطر بهتر است که در این زمینه از افراد متخصص و با تجربه کمک بگیرید تا بتوانید خریدی رضایت‌بخش را تجربه کنید.