انجام معاملات مختلف ملکی به صورت کلی و به خصوص معامله خرید مسکن، پیچیدگی‌های خاص خود را دارد که ممکن است سبب بروز مشکلاتی شود. به همین دلیل برای پیشگیری از بروز هر نوع گرفتاری در این زمینه، توصیه می‌شود قبل از اقدام به خرید یا رهن ملک، از قوانین و مراحل مربوط به آن را کامل بشناسید. از جمله مسائل مهم در این زمینه ، نحوه پرداخت پول در خرید خانه است.
پس از اینکه مبلغ بیانه برای مشاور املاک پرداخت شد، نوبت به پرداخت پول در خرید خانه می‌رسد. اگر بسیاری افراد در زمینه معاملات ملکی آگاهی کامل داشته باشند، بسیاری از پرونده‌های حقوقی تشکیل نخواهد شد و در وقت و انرژی افراد صرفه جویی می‌شود. در حال حاضر به علت رواج استفاده از اینترنت و فضای مجازی شما می‌توانید با یک سرچ ساده به هر نوع اطلاعاتی که نیاز دارید دسترسی پیدا کنید.
برای مشاهده قیمت و خرید املاک در تهران کلیک کنیدبا توجه به این دسترسی، امکان خطا و سهل انگاری در پرداخت پول برای خرید خانه، کاهش می‌یابد. در کشور ما قوانین خاصی برای پرداخت پول در خرید مسکن وجود ندارد و این پروسه بر اساس توافق طرفین پیش می‌رود. با این وجود برخی از روش‌ها به دلیل امنیت بیشتر و ریسک کمتر، رایج‌تر هستند. در گذشته بیشتر خرید‌ها به صورت نقدی یا چک معمولی انجام می شد.
حال به دلیل افزایش تورم و کاهش ارزش پول، امکان پرداخت نقدی وجود ندارد. در رابطه با چک‌های شخصی نیز ممکن است مسائل و مشکلاتی به وجود بیاید که از جمله آنها خالی بودن حساب بانکی و یا کلاهبرداری‌های مختلف است. در سال‌های اخیر روش‌های پرداخت وجه برای خرید خانه گسترده‌تر شده است که اطمینان خاطر بیشتری را نیز برای طرفین فراهم می‌کند. در ادامه مطلب به بررسی بیشتر این روش‌ها می‌پردازیم.
فرقی نمی‌کند که قصد خرید، رهن و یا اجاره خانه را داشته باشید،در هر صورت پرداخت پول در معاملات مسکن در چند مرحله متعدد انجام می‌شود. در رابطه با رهن و اجاره، وقتی مستاجر ملک را پسند کند، دو طرف به بنگاه معاملات ملکی مراجعه می‌‌نمایند. سپس یک مبایعه نامه تنظیم می‌شود و بخشی از مبلغ قرارداد تحت عنوان بیعانه به مالک خانه پرداخت می‌شود. مبلغ بیعانه بستگی به توافق دو طرف دارد. در اغلب موارد یک سوم یا بیست درصد مبلغ قرارداد به عنوان بیعانه پرداخت می‌شود. پرداخت الباقی مبلغ نیز هنگام تحویل کلید انجام می‌شود.
مشاور املاک در این شرایط سه نسخه از مبایعه نامه، که مبلغ بیعانه پرداختی در آن قید شده است، تهیه می‌کند. دو نسخه از آنها به هر یک از طرفین قرارداد داده می‌شود. نسخه آخر نیز در بنگاه معاملاتی آرشیو می‌شود. در رابطه با خرید ملک نیز، وضع با کمی تفاوت به همین منوال است. قاعده پرداخت وجه در خرید ملک، به این صورت است که پس از توافق، دو طرف به املاک معاملات ملکی مراجعه کرده و قرارداد اولیه یا مبایعه نامه را میان خود تنظیم کنند.
در این شرایط نیز مبلغی به عنوان بیعانه‌ی خرید خانه به مالک پرداخت می‌شود. مبلغ بیعانه با توجه به توافق طرفین متغیر خواهد بود. البته روند رایج در این پروسه، پرداخت همان مبلغ بیست درصد قرارداد و یا یک سوم مبلغ است. قسمت دوم پول، به هنگام تحویل کلید پرداخت می‌شود و خریدار و فروشنده تاریخی را برای تحویل پول و کلید از قبل تعیین می‌کنند. البته این کار اغلب در بنگاه‌ها انجام می‌شود تا طرفین آسوده خاطر باشند. بخش نهایی پول در خرید خانه در محضر و هنگام انتقال سند پرداخت خواهد شد.
روش پرداخت پول در خرید خانه معمولا با توجه به توافق طرفین انجام می‌شود. اما رایج‌ترین شیوه استفاده از چک است که شیوه‌های مختلفی دارد. در واقع این روش امنیت بیشتری دارد، و باقی روش‌ها فقط در موارد خاص به کار می‌روند. چک عادی یکی از روش‌های پرداخت پول در معاملات ملکی است.
شاید برای شما نیز سوال پیش بیاید که چک عادی چیست؟ منظور از چک عادی، آن دسته چک‌هایی هستند که صاحب یک حساب جاری آن را صادر می‌کند که به طلبکار خود و یا برای خرید اجناس مختلف از آن استفاده می‌کند. این چک ممکن است به اسم فرد طلبکار و یا در وجه حامل صادر شود. معمولا این گونه چک‌ها به خودی خود اعتبار خاصی ندارند و از صاحب حساب خود اعتبار دریافت می‌کنند. البته ناگفته نماند که معامله با چک‌های معمولی خطراتی را به همراه دارد و باعث شده استفاده از آنها در معاملات ملکی کمتر رواج داشته باشد. معایب این نوع چک به شرح زیر است.
چک بانکی تضمین شده که به عنوان چک رمزدار نیز شناخته می‌شود، توسط یک بانک و به عهده خود بانک صادر می‌شود. در واقع خود بانک پرداخت شدن این چک را تضمین می‌کند و فرق چندانی با پول نقد ندارد. این چک مزایایی را به همراه دارد و به همین دلیل استفاده از آن در خرید خانه و باقی معاملات، بیشتر است. مزایای چک بانکی تضمین شده به شرح زیر است.
این دلایل باعث استفاده بیشتر از این نوع چک شده است، البته معایبی نیز به همراه این چک وجود دارد. اگر چک بانکی تضمین شده مفقود شود، فرد باید بلافاصله به بانک اطلاع دهد تا از نقد شدن آن جلوگیری کند. زیرا این نوع چک توسط هر شخصی که آن را در دست داشته باشد می‌تواند نقد شود.
برای جلوگیری از بروز چنین مشکلی چک بین بانکی تضمین شده به وجود آمد. با چک همانند چک بانکی تضمین شده، ضمانت بانک را به همراه دارد. با این تفاوت که این دسته از چک‌ها به اسم شخص خاص با شماره حساب او، صادر می‌شود. البته این نوع چک فقط به حساب واریز می‌شود و قابلیت دریافت نقدی ندارد.
در برخی از معاملات ملکی نیز ممکن است پرداخت وجه به وسیله انتقال کارت به کارت انجام شود. که البته این روش در خرید خانه و یا رهن و اجاره، معمولا برای پرداخت مبلغ بیعانه استفاده می‌شود. زیرا انتقال کارت به کارت تا یک سقف محدود امکان پذیر است. حتی با وجود اینکه پرداخت به این روش دارای کد رهگیری است و امکان استعلام از بانک مبدا و مقصد را دارد، اما همچنان روش مطمئنی برای پرداخت پول در معاملات نیست.
زیرا این امکان وجود دارد که شما نتوانید دلیل پرداخت وجه را اثبات کنید. البته برای پرداخت مبلغ بیعانه می‌تواند از دستگاه خود پرداز نیز استفاده کرد. یا اینکه مبلغ بیعانه به وسیله دستگاه پوز در بنگاه‌ها پرداخت شود، که در این صورت مشاور املاک پرداخت وجه را تضمین می‌کند.
همانطور که مشاهده کردید در خرید خانه، نحوه پرداخت پول به توافق طرفین بستگی دارد. همچنین در این مقاله ما روش‌های مختلف پرداخت وجه را بیان کردیم و هر یک را به تنهایی مورد بررسی قرار دادیم. در نهایت نیز توصیه می‌کنیم هنگام معاملات ملکی از تمامی قوانین آگاهی کامل داشته باشید و از پذیرش چک‌های عادی مگر در شرایط خاص پرهیز کنید.
عناوین مطلب:
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
گروه املاک خاورمیانه با سابقه 15 سال فعالیت حرفه ای در زمینه املاک و مستغلات به صورت دپارتمان و بهره گرفته از دلالی نوین در زمینه املاک در بهترین لوکیشن منطقه 2 در قلب خیابان ستارخان آماده ارائه خدمات به شهروندان عزیز می باشد.
تلفن پشتیبانی: 66534030-021
تهران، ستارخان، روبه روی باقرخان، پلاک ۱۶۴
