امروزه در تهران، با گسترش شهرنشینی و افزایش شدید قیمت املاک، خرید ملک به مسئله‌ای به شدت مهم تبدیل شده است. املاک انواع مختلفی دارند که هر فرد با توجه به نیاز خود، باید از نکات مربوط به خرید املاک مختلف آگاهی کامل داشته باشد. افراد برای مشاغل مختلفی ممکن است به یک دفتر کار نیاز داشته باشند. موضوعی که در این امر باید به آن توجه نمود این است که خرید ملک اداری با خرید ملک مسکونی یا هر نوع ملک دیگر تفاوت‌هایی دارد.
برای مشاهده و خرید املاک اداری در تهران کلیک کنیدفردی که قصد راه اندازی یک دفتر کار را دارد پیش از هر کاری ابتدا باید بودجه خود را مشخص کند. تعیین بودجه در خرید ملک اداری موضوعی متفاوت با خرید انواع دیگر ملک است. چرا که بودجه خرید ملک تنها بخشی از چندین و چند هزینه‌هایی است که برای راه اندازی یک دفتر کار لازم است. پیش از خرید ملک اداری، افراد باید تصمیم بگیرند که تا چه حد می‌توانند برای خرید هزینه کنند. این تصمیم باید با توجه به دیگر هزینه‌ها مانند اخذ مجوز، هزینه‌های مربوط به دکوراسیون دفترکار، تعمیرات احتمالی و.... گرفته شود.
پس از تعیین بودجه، خریداران به راحتی می‌توانند ملک مورد نظر خود را با توجه به نکاتی که در ادامه به شما خواهیم گفت، بیابند.
به عنوان اولین نکته خرید ملک اداری، باید در مورد انواع ملکی که طبق قانون می‌توان برای اهداف اداری خریداری کرد؛ توضیح داد.
با انواع مختلف ملکی که می‌توان برای اهداف اداری خریداری کرد آشنا شدید. در ادامه مطلب به نکات مهم در خرید ملک اداری می‌پردازیم.
با توجه به آنچه پیش‌تر در مورد بودجه گفته شد؛ وضعیت ظاهری ملک برای افرادی که بودجه کافی برای ایجاد تغییرات ندارند مسئله بسیار مهمی است. پس اگر بودجه‌ای برای این هدف مشخص نکرده‌اید به دنبال ملکی بگردید که از لحاظ ظاهری اوضاع مطلوبی داشته و با سلیقه شما همخوانی دارد تا نیازی به ایجاد تغییرات پر هزینه در آن نباشد.
مسئله دیگر وضعیت فیزیکی ملک است. یک ملک فرسوده اگر در حال حاضر نیاز به تعمیرات متعدد نداشته باشد؛ بدون شک در آینده‌ای نزدیک هزینه‌های گزافی را بر دوش صاحب خود خواهد گذاشت. پس در این خصوص، از جوان بودن ساختمان اطمینان کسب کرده و حتی الامکان از خرید املاک قدیمی اجتناب کنید.
در زمینه خرید ملک اداری، افرادی هستند که تخصص و دانش کافی برای راهنمایی خریداران دارند. برخی از افراد، صرف هزینه برای مشاور املاک و یا وکیل را هزینه اضافی می‌دانند و معتقد هستند که می‌توانند به تنهایی از پس همه چیز بر بیایند. اما واقعیت این است که در زمینه خرید ملک، به خصوص ملک اداری که دارای پیچیدگی‌های بیش‌تری است؛ کمک گرفتن از یک مشاور یا وکیل می‌تواند بسیار کمک کننده باشد. فرد مشاور یا وکیل املاک اداری با تجربه‌ای که دارد می‌تواند نکاتی را به شما یادآور شود که هرگز به ذهن شما خطور نکرده باشد. همچنین این افراد بر اساس دانشی که در این زمینه دارند؛ می‌توانند املاک دارای ارزش خرید که در آینده رشد قیمت مطلوبی خواهند داشت را به شما معرفی کنند.
مطابق با آنچه گفته شد؛ قانون به صاحبین املاک مسکونی این اجازه را می‌دهد تا برخی از دفاتر کار را در آن راه‌اندازی کنند اما این همه ماجرا نیست! فرض کنید در ساختمانی که مالکین واحدهای آن همه از آن استفاده مسکونی می‌کنند قصد راه‌اندازی دفتر کاری را دارید. گرچه این مسئله از لحاظ قانونی هیچ مشکلی ندارد اما قطعا با ساکنین ساختمان با مشکل مواجه خواهید شد. آن‌ها بدون شک از رفت و آمدهای زیاد، شلوغی دفتر، حضور مکرر افراد غریبه در ساختمان و... شاکی خواهند شد. در چنین حالتی تمرکز شما از جلب رضایت ارباب رجوع، به مراعات همسایگان تغییر خواهد یافت؛ در نتیجه نمی‌توانید به اندازه کافی حرفه‌ای و متمرکز بر روی کار خود باقی بمانید و این برای آینده شغلی شما دردسرساز خواهد بود.
به همین خاطر توصیه می‌شود که حتی اگر قصد خرید ملک مسکونی به عنوان ملک اداری را دارید؛ سعی کنید انتخاب خود را به ساختمان‌هایی محدود کنید که مالکین دیگر واحدها نیز از آن استفاده اداری دارند. در این حالت، شما از بابت تعدد رفت و آمدها و سر و صدای دفتر تحت فشار نخواهید بود و با خیالی آسوده به گسترش کسب و کار خود خواهید پرداخت.
اگر ملکی با سند اداری خریداری می‌کنید؛ می‌توانید از اینکه برای رفع نیازهای شما مناسب است اطمینان کامل داشته باشید. البته بدون شک باید ملک را با دقت تمام بررسی کنید اما این املاک به دلیل اینکه برای اهداف اداری ساخته می‌شوند قطعا به هنگام ساخت با توجه به همه جوانب طراحی شده‌اند. اما اگر قصد خرید ملک اداری با سند مسکونی دارید باید حتما به این سه مورد توجه کنید تا در آینده از خرید خود پشیمان نشوید.
داشتن پارکینگ بسیار مهم است؛ شما نمی‌توانید به عنوان صاحب یک کسب و کار روزانه دقایق زیادی را صرف پیدا کردن جا پارک کنید در حالی که یک قرار کاری مهم دارید که باید به آن برسید. بدون شک طرف قرارداد شما پس از نیم ساعت منتظر ماندن در دفتر یا حتی بیرون از آن، یعنی پشت در بسته، آن، جا را ترک خواهد کرد و قرارداد را از دست خواهید داد!
موارد بعدی انبار و کمد دیواری هستند. به حجم عظیم کاغذبازی‌هایی که در آینده خواهید داشت فکر کنید. شما قطعا به انباری و کمد دیواری برای بایگانی آن‌ها نیاز پیدا خواهید کرد.
شاید جالب باشد که بدانید در خصوص برخی از دفاتر کار، برای املاک واقع در طبقه‌های همکف و اول ساختمان، راحت‌تر مجوز صادر می‌شود. به عنوان مثال اگر ملک اداری شما در طبقه‌های آخر یک ساختمان واقع باشد و قصد راه‌اندازی یک بنگاه مسکن را داشته باشید اخذ مجوز برای آن بسیار کار سختی خواهد بود. علاوه بر بنگاه مسکن، برای اخذ مجوز آتلیه عکاسی، سالن زیبایی یا آژانس هواپیمایی نیز واقع بودن واحد در طبقه‌های پایینی ساختمانی تاثیر بسیار مثبتی خواهد داشت.
خرید ملک اداری دارای چالش‌ها و نکات زیادی است که به مهم‌ترین آنان در این مطلب پرداخته شد. برای داشتن خریدی مطمئن، می‌توانید خرید خود را به تیم املاک خاورمیانه دارای مشاورین متخصص با سال‌ها تجربه در زمینه خرید و فروش املاک بسپارید.
عناوین مطلب:
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
گروه املاک خاورمیانه با سابقه 15 سال فعالیت حرفه ای در زمینه املاک و مستغلات به صورت دپارتمان و بهره گرفته از دلالی نوین در زمینه املاک در بهترین لوکیشن منطقه 2 در قلب خیابان ستارخان آماده ارائه خدمات به شهروندان عزیز می باشد.
تلفن پشتیبانی: 66534030-021
تهران، ستارخان، روبه روی باقرخان، پلاک ۱۶۴
