اگر شما تجربه خرید، رهن و حتی اجاره خانه را داشته باشید، قطعا متوجه اختلاف قیمت طبقات مختلف شده‌اید. این امر در رابطه با تمامی آپارتمان‌ها و در تمامی مناطق صدق می‌کند. با در نظر گرفتن ضوابط و شرایط گوناگون اختلاف قیمت طبقات آپارتمان گاهی اوقات کم و گاهی هم بسیار زیاد است. اما در یک شرایط نرمال، اختلاف قیمت بالایی میان طبقات به وجود نمی‌آید.
اختلاف قیمت طبقات در واقع نشان دهنده مزایا و امکانات هر طبقه است. به همین علت در اغلب آپارتمان‌های تمامی شهر‌ها و شهرستان‌ها شرایط و امکانات یک ساختمان بر این نرخ اثر گذار است. از این رو هیچ فرمول کلی و دقیقی برای محاسبه چنین اختلاف قیمتی وجود ندارد. اگر در این بین آپارتمان شما ایده آل بوده و به انواع امکانات مجهز باشد، می‌توان اختلاف اختلاف قیمت طبقات آپارتمان را تقریبا بین 2 الی 10 درصد برآورد کرد.
برعکس این موضوع نیز وجود دارد برای مثال اگر یک آپارتمان دارای تعداد پله‌های زیادی باشد، طبقات پایین‌تر تا 10 درصد گران‌تر هستند. قیمت طبقات بالا نیز توسط خود شخص با توجه به قیمت طبقات پایین محاسبه می‌شود. این قاعده و قانون در قسمت‌های شمالی تهران به طور کل متفاوت است. اغلب آپارتمان‌هایی که در این ناحیه‌ها ساخته شده اند از امکانات خوبی بهره‌مندند. در کنار آن، چشم انداز طبیعی و نمای کلی از شهر، که این منطقه در اختیار ساکنین قرار می‌دهد بسیار مورد توجه است.
برای مشاهده قیمت املاک در تهران کلیک کنیدبه همین علت اختلاف قیمت طبقات مختلف در این ناحیه‌ها با توجه به میزان تقاضا متفاوت است. در واقع قبل از هر چیزی میزان تقاضا بسیار بر روی این اختلاف قیمت‌ها موثر است. طبق بررسی‌ها و آمارها در ناحیه‌های شمال طبقاتی که در بالاترین قسمت قرار دارند، گران‌تر هستند. و به میزان پایین آمدن، از قیمت طبقات کاسته می‌شود.
به طور کلی برای هر ارزانی و هر گرانی عواملی وجود دارد. زمانی که میان طبقات مختلف اختلاف قیمت به وجود می‌آید، برای بسیاری از افراد سوال پیش می‌آید که علت آن چیست؟ باید بگوییم بله این موضوع بی دلیل نیست و اتفاقا عوامل متعددی در شکل گیری آن نقش دارند. عواملی که باعث اختلاف قیمت طبقات مختلف هستند بخ شرح زیر است.
اگرچه در آپارتمان‌های نوساز و امروزی وجود آسانسور الزامی است اما در برخی ساختمان‌های قدیمی با طبقات کم ممکن است آسانسور وجود نداشته باشد. که می‌تواند از عوامل اختلاف قیمت طبقات باشد.
از لحاظ امنیت طبقات ابتدایی در همه ساختمان‌ها در معرض خطر هستند. در خانه‌هایی که پنجره به سمت خیابان بار می‌شود، طبقات اول برای حفاظت از خانه، آنها را نرده کشی می‌کنند. با توجه به این فاکتور سکونت در طبقات هرچه بالاتر بهتر است.
شاید بسیاری از افرادی که به دنبال سکونت در طبقات بالا هستند، هدف دستیابی به چشم انداز‌ها را داشته باشند. چنین مزیتی هزینه گرانی را به دنبال دارد زیرا که باعث روحیه شاد و احساس خوب در افراد می‌شود. این عامل بیشتر در مناطق شمالی شهر تهران مطرح است و بر قیمت تاثیر قابل توجهی دارد. حتی می‌توان گفت با بالاتر رفتن در آپارتمان‌های این ناحیه باید هزینه گزافی پرداخت کرد.
وجود سر و صدا در طی شبانه روز ممکن است برای ساکنین امری آزار دهنده باشد. معمولا بالاترین طبقه از سکوت خوبی برخوردار است. اما طبقات پایینی ممکن است سر و صدای ساکنین واحد بالا را تجربه کنند.
مهم‌ترین عامل دیگر فشار آب است که ممکن است طبقات بالا را با مشکل مواجه کند. اما امروزه با قرار دادن پمپ در پشت بام این موضوع حل شده است.
با بررسی تمام نکات و عوامل می‌توان به این پی برد که به صورت میانگین، طبقات میانی به نسبت طبقات بالا و پایین برای زندگی مناسب‌تر است. این طبقات هم به لحاظ قیمت و هم از لحاظ مشکلاتی از قبیل سرقت، فشار آب پایین و غیره در رده میانی قرار دارند. اما باز هم انتخاب زندگی در هر طبقه کاملا سلیقه‌ای بوده و به عهده شما است.
ساختمان‌هایی که دارای آسانسور هستند از نمونه‌های مشابه خود گران‌تر هستند. در صورت وجود آسانسور برای زندگی در طبقات میانی و بالایی مشکل پله‌ها حل شدنی است. البته آپارتمان‌هایی که آسانسور دارند، بر روی قیمت طبقه اول تاثیری ندارد، زیرا نیازی به آسانسور ندارند. این موضوع با بالاتر رفتن طبقات مهم‌تر می‌شود و تاثیر گذار است.
حال فرض را بر این می‌گیریم که یک آپارتمان آسانسور ندارد، برآورد هزینه هر واحد چگونه است؟ در رابطه با این موضوع باید بگوییم که به میزان بالاتر رفتن قیمت خانه افت می‌کند که به شرح زیر است.
اگر یک ساختمان مجهز به آسانسور باشد باعث افزایش قیمت طبقات بالاتر می‌شود. در صورتی که این تجهیز در ساختمان به کار نرفته باشد دسترسی به طبقات بالا سخت‌تر می‌شود و در نتیجه افت قیمت را به همراه دارد. حتی در یک نگاه هم می‌توان فهمید که وجود این ابزار می‌تواند قیمت‌ها را زیر و رو کند.
همچنین کیفیت آسانسور می‌تواند بر اختلاف قیمت طبقات موثر واقع شود. آسانسوری که هر روز خراب می‌شود و ساکنان مجبور به استفاده از پله‌ها هستند، باعث ایجاد نارضایتی می‌شود. البته صرفا نبود این وسیله باعث ارزانی طبقات بالا نمی‌شود و موارد متعددی مطرح است، که این مورد از مهم‌ترین آنها است.
در صورتی که یک مجتمع مسکونی دارای آسانسور باشد، طبقات بالا با کاهش قیمت رو به رو نمی‌شوند و حتی قیمت آنها کمی افزایش می‌یابد. این افزایش قیمت حدود 2 الی 6 درصد است که بالاتر رفتن، درصد نیز بیشتر می‌شود. در نهایت می‌توان گفت وجود آسانسور مشکل بزرگ طبقات بالا را حل کرده و از کاهش قیمت آن جلوگیری می‌کند.
شاید برای شما جالب باشد که فصل‌ها می‌توانند بر اختلاف قیمت طبقات تاثیر گذار باشند. این موضوع بیشتر بر اجاره خانه و رهن موثر است، زیرا در برخی فصول جا به جایی بیشتر اتفاق می‌افتد. در تابستان به علت پایان سال تحصیلی، پایان قرارداد و دیگر عوامل جا به جایی بیشتر اتفاق می‌افتد. همین موضوع باعث افزایش قیمت و اختلاف قیمت طبقات می‌شود.
برای اساس کشی و جا به جایی به خصوص در فصل تابستان طبقات بالا خیلی مد نظر افراد نیست. همچنین اساس کشی به طبقات بالا با سختی بیشتری همراه است. در تابستان طبقات همکف معمولا در پارکینگ یا کنار موتور خانه قرار دارند. که این موضوع متعادل کردن دما را با مشکل رو در رو می‌کند. از طرف دیگر طبقات پایینی در زمستان ممکن است سرد‌تر باشند و طبقات بالا در تابستان به علت تابش شدید خورشید گرم‌تر باشند. همچنین هزینه انرژی این طبقات نسبت به سایر آنها بیشتر است.
متاسفانه در کشور ما خانه‌ها اغلب به دلیل استفاده از مصالح نامرغوب و ساخت غیر اصولی طول عمر بالایی ندارند. این موضوع می‌تواند در طول سکونت شما، مشکلایت را به وجود بیاورد. شما با مراجعه به یک املاکی معتبر می‌توانید از همه عیوب آپارتمان مد نظر خود مطلع شوید. همچنین انتخاب طبقات متعدد برای زندگی کاملا سلیقه‌ای بوده و به نظر شخصی شما بستگی دارد. اختلاف قیمت طبقات مختلف نیز با توجه به فاکتور‌های متفاوت تعیین می‌شود. گاهی طبقات بالا و گاهی طبقات پایین گران‌تر هستند که عوامل مختلفی باعث این موضوع می‌شود.
عناوین مطلب:
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
گروه املاک خاورمیانه با سابقه 15 سال فعالیت حرفه ای در زمینه املاک و مستغلات به صورت دپارتمان و بهره گرفته از دلالی نوین در زمینه املاک در بهترین لوکیشن منطقه 2 در قلب خیابان ستارخان آماده ارائه خدمات به شهروندان عزیز می باشد.
تلفن پشتیبانی: 66534030-021
تهران، ستارخان، روبه روی باقرخان، پلاک ۱۶۴
