با توجه به رشد قیمت خرید خانه، بسیاری از افراد توانایی خرید ملک را ندارد. به همین دلیل بسیاری از مردم تصمیم به اجاره یا رهن خانه میگیرند. در این بین قیمت گذاری رهن و اجاره خانه به یکی از دغدغه‌های اصلی برای اجاره نشینان تبدیل شده است. در ادامه به نحوه قیمت گذاری رهن و اجاره خانه می‌پردازیم.
در حالت رهن خانه، مستاجر مبلغی را بابت اجاره به صاحب خانه پرداخت نمی‌کند. اما در اجاره نشینی علاوه بر مبلغ پیش پرداخت، مبلغی هم بابت اجاره هر ماه به صاحب خانه پرداخت می‌شود. البته قیمت رهن خانه از اجاره بیشتر است و اینکه شما کدام یک را انتخاب کنید بستگی به بودجه شما دارد. مستاجران باید بدانند نحوه قیمت گذاری رهن و اجاره خانه دارا یک فرمول خاص است.
برای مشاهده قیمت رهن و اجاره املاک در تهران کلیک کنیدنرخ رهن خانه یا آپارتمان، یک پنجم یا یک ششم قیمت خرید خانه است. برای مثال اگر قیمت یک خانه 100 میلیون تومان باشد هزینه رهن آن مقداری حدود 20 تا 25 میلیون تومان است. البته این قیمت می‌تواند با توجه به برخی فاکتور‌ها که در ادامه بررسی می‌کنیم تغییر کند. اجاره خانه نیز معمولا طبق ارزش بازار است. به عبارت دیگر قیمت خرید خانه را بر 4 یا 6 تقسیم می‌کنند سپس عدد به دست آمده را بر 30 تقسیم می‌کنند. از این طریق محاسبه، اجاره ماهانه ملک به دست می‌آید. قیمت گذاری رهن و اجاره خانه تنها به فرمول‌های ذکر شده بستگی ندارد، بلکه شرایط بازار نیز بر روی نرخ آن موثر است.
همانطور که اشاره کردیم برای قیمت گذاری رهن و اجاره خانه فرمول خاصی وجود دارد. اما ممکن است در مراجعه شما به املاک، قیمتی را پیشنهاد کنند که طبق این فرمول نباشد و شما با افزایش هزینه مواجه شوید. به همین علت علاوه بر این فرمول باید عواملی را که بر قیمت گذاری رهن و اجاره خانه موثر است را بشناسید. در ادامه فاکتور‌های موثر بر رهن و اجاره را ذکر می‌کنیم.
برای اطلاع از نحوه قیمت گذاری رهن و اجاره خانه می‌توان راه‌های مختلفی را امتحان کرد. یکی از این روش‌ها مقایسه قیمت با موارد مشابه است. در این حالت باید به سراغ بازار بروید و یک خانه با شرایط تقریبا یکسان با خانه مد نظر خود را پیدا کنید. در واقع قیمت خانه‌های مشابه باعث می‌شود به قیمت حدودی خانه خود دست پیدا کنید.
روش دیگری که از قدیم مرسوم است و آسان‌تر به نظر می‌رسد، پرسیدن از مشاورین املاک است. در واقع این دسته از افراد به دلیل تجربه و تبحری که در این زمینه دارند می‌توانند از قیمت گذاری رهن و اجاره خانه شما را مطلع کنند. حتی این دسته افراد، از برآورد هزینه خرید و فروش نیز آگاه هستند و می‌توانند به صاحبان خانه نیز در معاملات بسیار کمک کنند.
البته روش دیگری نیز وجود دارد که کمتر به آن پرداخته می‌شود. در سال‌هخی اخیر روش دیگری نیز برای اطلاع از قیمت گذاری رهن و اجاره خانه به وجود آمده است. علاوه بر استفاده از اپلیکیشن‌های دیوار، شیپور و غیره می‌توانید از سایت‌های مختلف در گوگل کمک بگیرید. در واقع می‌توانید از طریق سایت‌های فعال در زمینه معاملات ملکی خانه مد نظر خود را پیدا کنید و یا از قیمت‌های بازار مطلع شوید.
یکی از رایج‌ترین معضلات مستاجرین افزایش ناگهانی قیمت رهن و اجاره خانه است. در برخی از فصول سال به خصوص تابستان، این اتفاق بیشتر اتفاق می‌افتد. در تابستان تقاضا برای اجاره نشینی به شدت افزایش پیدا می‌کند. عواملی نیز در این زمینه می‌تواند موثر باشد که به شرح زیر است.
در کنار موارد ذکرشده مورد دیگری نیز وجود دارد و آن نقش مالکان املاک است. ممکن است مالکان تمایل به رهن دادن خانه و یا فروش آن داشته باشند. در این حالت تعداد خانه‌ها برای اجاره کردن کاهش می‌یابد. در این بین دلالان و سودجویان نیز ممکن است از شرایط بازار و افزایش تقاضا سو استفاده کنند.
به گونه‌ای که این افراد با انتشار قیمت‌های کاذب نرخ اجاره و رهن را افزایش می دهند. در این حالت، قیمت گذاری رهن و اجاره خانه باعث ایجاد آشفتگی و به هم ریختگی بازار می‌شود. در این بین مستاجران باید آگاه باشند تا با دیدن قیمت‌های جعلی و کاذب قرارداد نبندند. البته برای حل این معضلات باید اقداماتی انجام شود.
افزایش ساخت و ساز مسکن از سوی دولت، ارائه تسهیلات متعدد به مستاجران، اعمال قواعد و قوانین برای کنترل قیمت در بازار و افزایش آگاهی و فرهنگ سازی از جمله راهکار‌های مطلوب در این زمینه است. به عبارت دیگر به کارگیری این روش‌ها، باعث حل معضل قیمت‌های غیر واقعی می‌شود.
برخی از افراد پس از پایان قرارداد اجاره خود تصمیم به تغییر آن میگیرند. به عبارت دیگر در صورت رهن خانه، آن را به اجاره تبدیل می‌کنند. در واقع این شرایط باعث می‌شود مستاجر موظف به دادن اجاره ماهانه شود و به مدت یک سال با پرداخت مبلغ ماهیانه در خانه سکونت کند. قیمت گذاری رهن و اجاره خانه می‌تواند با بودجه شما همخوانی داشته باشد و شما به راحتی رهن را به اجاره تبدیل کنید. در ادامه مزایای تبدیل رهن به اجاره را ذکر می‌کنیم.
بسیاری از افراد با توجه به عوامل مختلف تصمیم به تبدیل رهن به اجاره میگیرند. در برخی مواقع قیمت گذاری رهن و اجاره خانه به گونه‌ای می‌شود که فرد از عهده رهن کامل بر نمی‌آید و به اجاره کردن خانه فکر می‌کند. برای این کار ابتدا لازم است با صاحب خانه به توافق رسید و پس از محاسبه مبلغ اجاره نسبت به عقد قرارداد اقدام کرد.
اما در کنار مزایایی که برای تبدیل رهن به اجاره ذکر شده، معایبی نیز وجود دارد. یکی از این معایب کاهش سود دریافتی برای مستاجر است. در حقیقت مستاجرین در حالت رهن، سود آن را دریافت می‌کنند اما در شرایط اجاره، سودی به آنها تعلق نمی‌گیرد. دومین عیب تبدیل رهن به اجاره، افزایش مبلغ اجاره خانه است. مبلغ اجاره در این نوع تبدیل بیشتر از حالت رهن و اجاره است.
اجاره نشینی از مرسوم‌ترین روش‌های سکونت به ویژه در شهر‌های صنعتی است. نحوه قیمت گذاری رهن و اجاره خانه همانطور که اشاره شد از عوامل مختلفی تاثیر می‌پذیرد. برای اطلاع از قیمت رهن و اجاره نیز روش‌های متعددی وجود دارد که هر یک را بررسی کردیم. در نهایت توصیه می‌کنیم قبل از تنظیم هرگونه قراردادی، از صحت و اعتبار طرف معامله مطلع شوید.
عناوین مطلب:
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
گروه املاک خاورمیانه با سابقه 15 سال فعالیت حرفه ای در زمینه املاک و مستغلات به صورت دپارتمان و بهره گرفته از دلالی نوین در زمینه املاک در بهترین لوکیشن منطقه 2 در قلب خیابان ستارخان آماده ارائه خدمات به شهروندان عزیز می باشد.
تلفن پشتیبانی: 66534030-021
تهران، ستارخان، روبه روی باقرخان، پلاک ۱۶۴
