در سال‌های اخیر بازار خرید و فروش مسکن در تهران و بسیاری از شهرهای دیگر تحت تأثیر نوسانات قیمت قرار گرفته است. در واقع نوسانات می‌توانند با توجه به عوامل مختلفی نظیر عرضه و تقاضا، تغییرات سیاسی و اقتصادی، تغییرات قوانین و مقررات مربوط به مسکن، نوسانات در بازارهای مالی و سرمایه‌گذاری و همچنین شرایط اقتصادی ارتباط داشته باشد. افزایش قیمت‌ها می‌تواند قابلیت دسترسی به مسکن را کاهش دهد. در این شرایط، قرار نیست شما ناامید شوید و می‌توانید به دنبال محله‌های ارزان قیمت در تهران باشید. در این مقاله نیز قیمت خرید خانه در محله‌های ارزان تهران را مورد بررسی قرار می‌دهیم.
برای یافتن خانه‌های ارزان در تهران، می‌توانید از آمارهای مربوط به قیمت مسکن و عوامل مختلفی که بر روی قیمت تاثیر می‌گذارند، کمک بگیرید. طبق بررسی‌های انجام شده، آمارها نشان می‌دهد گران‌ترین خانه‌ها متعلق به منطقه 1 تهران و ارزان‌ترین خانه‌ها در منطقه 18 تهران واقع است. البته قیمت خرید خانه در مناطق 15، 16، 17، 19 و 20 نیز به مراتب مناسب‌تر است. عوامل مختلفی می‌تواند بر روی قیمت خرید خانه اثر گذار باشد که در ادامه به آنها بیشتر خواهیم پرداخت.
شاید برای شما نیز سوال شود که چگونه قیمت خانه‌ها در محله‌های مختلف متفاوت است؟ در پاسخ باید بگوییم در رابطه با این موضوع تنها یک عامل اثرگذار نیست. بلکه عوامل متعدد دست به دست هم می‌دهند تا در یک منطقه قیمت خرید خانه بالا یا پایین باشد. ما در این بخش به بررسی این عوامل می‌پردازیم.
از جمله مهم‌ترین عوامل در رابطه با تعیین قیمت مسکن موقعیت جغرافیایی آن است. به گونه ای که هرگاه صحبت از خانه‌های ارزان می‌شود ما به یاد جنوب تهران می‌افتیم. علاوه بر این موقعیت جغرافیایی بر روی آب و هوای یک منطقه نیز موثر است.
آن دسته از زمین‌هایی که ارزان‌تر هستند، ملک‌های ارزان‌تدی را نیز شامل می‌شوند. با توجه به این موضوع شما می‌توانید در تعیین قیمت خرید خانه از طریق زمین آن خانه نیز اقدام کنید.
اگر خانه‌های مد نظر شما متراژ کمتری داشته باشند و از طرف دیگر سن آنها بالا باشد، قطعا قیمت پایین‌تری نیز خواهند داشت. برای یافتن یک خانه ارزان قیمت می‌توانید این دو عامل را مد نظر قرار دهید.
در برخی از مناطق امکانات رفاهی متعددی وجود دارد که سبب دسترسی آسان‌تر و راحت‌تر ساکنان آن، به این موارد است. امکانات رفاهی مانند پارک، مدارس، بیمارستان، فروشگاه ها و مراکز حمل و نقل می‌تواند در تعیین قیمت خرید خانه برای شما بسیار موثر باشد.
عوامل موثر در قیمت خرید خانه به اینجا ختم نمی‌شود، علاوه بر موارد گفته فاکتور‌های دیگری نیز موجود است. وجود مراکز اداری مثل اداره‌های آب و فاضلاب، اداره برق، اداره گاز، دفتر بیمه، و غیره می‌تواند بر روی قیمت خرید خانه اثرگذار باشد. شما می‌توانید با توجه به بودجه خود نسبت به خرید خانه در هر منطقه‌ای اقدام کنید.
غرب پایتخت شامل مناطق 2, 5, 9, 10, 18, 21 و 22 است. قیمت متوسط فروش آپارتمان نیز در غرب به علت وجود مناطق لاکچری و گران‌قیمت 2 و 5 از حد متوسط بالاتر برآورد می‌شود. با بررسی غرب تهران مشخص می‌شود که شمال غرب گران‌ترین ملک‌ها و جنوب آن ارزان‌ترین خانه‌ها را در خود جای داده است. از مهم‌ترین عوامل اختلاف قیمت‌ها در شمال و جنوب غرب به علت اختلاف شرایط آب‌وهوایی و امکانات و زیرساخت‌های شهری است.
باتوجه به گزارش‌های مرکز آمار، از میانگین قیمت معاملات مسکن انجام شده در سال‌های گذشته، منطقه 18 در غرب تهران جزو ارزان‌ترین مناطق محسوب شده است. قیمت خرید خانه در این منطقه می‌تواند برای افرادی با بودجه کم یا متوسط مناسب باشد. ارزان‌ترین محله‌های غرب نیز سعید آباد، ابراهیم‌آباد، یافت‌آباد جنوبی، شهرک طالقانی، گلچین و غیره است.
با بررسی بیشتر مناطق غرب می‌توان گفت در هر منطقه‌ای محله‌هایی وجود دارد که نسبت به دیگر محله‌های آن ارزان‌تر هستند. برای مثال در منطقه 2، محله فرحزاد و طرشت و یا در منطقه 5 محله حصارک و مرادآباد، در منطقه 9 محله مهرآباد جنوبی و شمشیری، در منطقه 10 نیز محله بریانک و جی جز ارزان‌ترین مناطق غرب به شمار می‌آیند. قیمت خرید خانه در منطقه 21 و 22 نیز در محله وردآورد و بزرگراه فتح، شهرک دانشگاه شریف ارزان‌تر است.
شمال پایتخت که شامل مناطق 1 و 3 است، به دلیل آب‌وهوایی عالی، زیرساخت‌های اصولی و بناهای زیبا و مدرن همیشه جزو گران‌ترین مناطق تهران به شمار می‌رود. اما جالب است بدانید در شمال تهران نیز محله‌هایی با قیمت‌های نسبتاً پایین‌تری وجود دارد. با کمی جستجو و تحقیق، ممکن است بتوانید در شمال تهران نیز محله‌هایی را پیدا کنید که قیمت ملک و املاک در آنجا از سایر مناطق کمتر باشد.
برخی از محله‌ها که ممکن است در شمال تهران با قیمت ارزان تر در مقایسه با سایر مناطق وجود داشته باشد. در واقع این نوع محله‌ها به دلیل نداشتن سند ملکی و همچنین بافت‌های فرسوده املاک، سبب افت قیمت خانه می‌شوند. قیمت خرید خانه در برخی از این محله‌ها برای افراد با بودجه کم مناسب است، این بخش‌ها به شرح زیر است.
قیمت خرید خانه در قسمت شرقی تهران به دلیل بافت قدیمی‌تر و تراکم جمعیت بالاتر نسبت به مناطق هم سطح خود، اغلب قیمت کمتری دارد. بااین‌حال، باید توجه داشته باشید که در برخی از محله‌های شرقی تهران نیز آپارتمان‌ها و خانه‌های بسیار لاکچری و با قیمت بالا وجود دارند. وجود چنین مسکن‌هایی تاثیر مستقیم بر میانگین قیمت منطقه می‌گذارد. همچنین، عوامل دیگری از جمله فضای سبز و امکانات رفاهی، خدماتی و تجاری می‌تواند بر قیمت خرید خانه در یک منطقه تاثیرگذار باشد.
شرق تهران شامل مناطق 4، 7، 8، 13، 14 و 15 است. در واقع در این مناطق از شمال تا جنوب خود دارای محله‌های مختلفی از نظر قیمتی است. از محله‌های ارزان قیمت شرق پایتخت می‌توان به محله‌های شمیران نو، وفادار، آهنگ، شهرک کاروان، شهرک مسعودیه، رضویه و سجادیه، مسگر آباد، مشیریه، کیان‌شهر، هاشم‌آباد و خاک سفید اشاره‌ای داشت.
همانطور که اشاره کردیم یکی از عوامل مؤثر بر ارزش مسکن در هر منطقه، سن بنا و امکانات آن است. قیمت خرید خانه در مناطق جنوبی با توجه به قدمت بیشتر و امکانات قدیمی‌تر آن، کمتر است. در مقایسه با این بنا‌ها، ساختمان‌های جدیدتر و مدرن قیمت بیشتری دارند. جنوب تهران به عنوان یکی از مناطق قدیمی آن، دارای بافت مسکونی سنتی و قدیمی است.
بخش جنوب شامل مناطق 10، 11، 12، 16، 17، 19 و 20 است. در مناطق ذکر شده خانه‌های ارزان قیمت نسبت به سایر مناطق وجود دارد. از جمله محلات مناطق ذکر شده نعمت‌آباد، شهرک ابوذر، شوش، کریم‌آباد، خزانه بخارایی، باغ آذری، زهتابی، هلال احمر، امین‌آباد و مهرگان، دولت‌خواه، قلعه مرغی و غیره است. در حقیقت بافت سنتی و قدیمی در این محله‌ها افرادی را به خود جذب می‌کند که دارای روحیه زندگی گروهی دارند و از طرفی همسایه مداری بیشتری دارند. در نگاه کلی می‌توان گفت روابط اجتماعی و فرهنگی در این مناطق نیز سنتی و صمیمانه است.
با توجه به مطالب گفته شده قیمت خرید خانه در محله‌ها و مناطق متفاوت تفاوت بسیاری دارد. در این میان نیز عوامل متعددی مثل قدمت بنا، موقعیت جغرافیایی و غیره اثرگذار است. شما می‌توانید با جستجو در املاک و سامانه‌های معتبر از فروش ملک در تهران آگاه شوید. سپس می‌توانید آپارتمان‌های مناسب با بودجه خود در محله‌های مختلف را بیابید و نسبت به خرید آن اقدام کنید.
عناوین مطلب:
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
گروه املاک خاورمیانه با سابقه 15 سال فعالیت حرفه ای در زمینه املاک و مستغلات به صورت دپارتمان و بهره گرفته از دلالی نوین در زمینه املاک در بهترین لوکیشن منطقه 2 در قلب خیابان ستارخان آماده ارائه خدمات به شهروندان عزیز می باشد.
تلفن پشتیبانی: 66534030-021
تهران، ستارخان، روبه روی باقرخان، پلاک ۱۶۴
