یکی از پر جمعیت‌ترین شهر‌های ایران، شهر تهران است که با داشتن 22 منطقه شهری از تنوع مسکونی بالایی برخوردار است. مناطق شمالی دارای آب و هوای خنک و کوهستانی بوده و در عین حال مناطق جنوبی به نسبت قدیمی‌تر محسوب می‌شوند که آب و هوای گرمی دارند. خرید آپارتمان در نقاط مختلف تهران شرایط و پیچیدگی‌های خاص خود را دارد و در نهایت می‌توان گفت بیشترین موضوع موثر در خرید سلیقه افراد است.
ممکن است مشاورین در محله پیروزی، این منطقه را به عنوان بهترین منطقه تهران معرفی کنند. در همان حال مشاورین املاک فرمانیه نیز همین نظر را نسبت به محله خود داشته باشند. پس قاطعانه نمی‌توان گفت کدام محلههای تهران برای خرید و اجاره آپارتمان مناسب اند، زیرا هر یک ویژگی‌های منحصر به فرد خود را دارند.
از لحاظ قیمت نیز تفاوت چندانی میان این منطقه‌ها نیست و بیشترین تفاوت قیمت به نوع مصالح به کار رفته و سبک بنای آپارتمان مربوط است. البته بودجه خریدار نیز بسیار مورد اهمیت است، به عنوان مثال هزینه‌های خرید در فرمانیه به نسبت قیطریه سنگین‌تر است. با توجه به تمام موارد گفته شده محلههای پاسداران، سعادت آباد، تهرانپارس، نارمک و منطقه 22 دارای محبوبیت بالایی به نسبت سایر مناطق هستند.
همه افراد قبل از اینکه نسبت به خرید آپارتمان در یک محله اقدام کنند، ابتدا ویژگی‌های محله را مورد بررسی قرار می‌دهند. در واقع ویژگی‌های یک منطقه تعیین می‌کند که آن محله جزو بهترین مناطق به شمار رود. در ادامه به برخی از این ویژگی‌های مهم که باعث برتری یک منطقه می‌شود اشاره خواهیم کرد.
می‌توان گفت این امکانات بخش اصلی نیاز‌های افراد به شمار می‌روند. وجود مواردی مثل نانوایی، شبکه آب‌رسانی، کلانتری، بیمارستان، سالن‌های ورزشی و غیره برای یک منطقه ضروری است. بهترین مناطق تهران از تمامی این موارد بهره‌مند است و در کنار آن مجهز به شبکه آب، برق و گاز مناسب است. در واقع بدون این امکانات زندگی در یک منطقه شهری با دشواری همراه می‌شود.
برای خرید آپارتمان در شهر تهران با 9 میلیون نفر جمعیت، خلوت بودن یک معیار اساسی است. با توجه به میزان جمعیت، این شهر شبانه روز با ترافیک‌های سنگین مواجه است و ساکنین مجبور به تحمل ساعت‌ها ترافیک هستند. به همین دلیل هنگام خرید آپارتمان باید تراکم جمعیت منطقه را در نظر داشته باشید. یکی از خلوت‌ترین این مناطق، منطقه 22 تهران است.
از دیگر پارامتر‌های یک منطقه خوب که افراد هنگام خرید آپارتمان کمتر به آن توجه دارند، امکانات تفریحی و گردشگری است. منطقه مورد نظر باید دارای پارک، موزه، سالن ورزشی و جاذبه‌های گردشگری باشد، تا در زمان تعطیلات و آخر هفته‌ها بتوانید اوقات فراغت خود را در آنجا سپری کنید.
از لحاظ شهرسازی منطقه 2 تهران در میان سایر مناطق حرف اول را می‌زند. تنوع ملک و آپارتمان در این منطقه بیشتر بوده و پیدا کردن خانه‌ای با سلیقه مشتری آسان‌تر است. البته بخش شمیرانات نیز در این سال‌ها پیشرفت چشمگیری داشته و از نظر شهرسازی حائز اهمیت است. به لحاظ خلوت و دنج بودن محله فرشته پیشتاز است و ساختمان‌های بلندی در این محله یکی از پس دیگری سر به فلک کشیده‌اند. برای افرادی که به مناطق کوهستانی علاقه‌مند هستند ولنجک یک گزینه بسیار مناسب است. در کنار همه این مناطق مرزداران نیز از محبوبیت خاصی برخوردار است. لوکس نشینان، خیابان‌های سپهر و البرز را بیشتر ترجیح می‌دهند، خرید آپارتمان در این ناحیه با منطقه یک تهران برابری می‌کند.
پس از آشنایی با ویژگی‌های بهترین مناطق تهران زمان آن رسیده که مناطق خوب پایتخت را معرفی کنیم. منطقه 2 از جمله محبوب‌ترین و بهترین مناطق این کلان شهر به شمار می‌رود. این منطقه متقاضیان زیادی داشته و هرگز رونق خاص خود را از دست نداده است. در میان محلههای این منطقه می‌توان به موارد زیر اشاره داشت.
اگر شما نیز از آن دسته افراد سخت پسند و لوکس نشین هستید، می‌توانید منطقه 2 تهران را به عنوان یک گزینه مناسب هنگام خرید آپارتمان در نظر داشته باشید. در کنار لوکس بودن این منطقه باید اشاره کنیم که همچنان وجود خانه ویلایی در آن مرسوم است. البته تراکم جمعیت نیز در این منطقه نسبت به گذشته افزایش یافته و این موضوع باعث ایجاد ترافیک شده است.
منطقه 5 از دیگر مناطقی است که در میان ساکنین تهران محبوب است. این منطقه در شمال و شمال غرب تهران قرار دارد و امکانات و دسترسی‌های آن نیز مناسب و مطلوب است. در واقع ساکنین این منطقه به بزرگراه‌های همت، حکیم، ستاری و لشکری به خوبی دسترسی دارند. از بهترین محله‌ها در این منطقه می‌توان به اکباتان، شهر زیبا، کوهسار، ارم، باغ فیض، جنت آباد شمالی و جنوبی، آپادانا و پونک اشاره کرد.
از جمله مناطق تفریحی در این منطقه می‌توان به پارک ارم در اتوبان کرج و مجتمع سرزمین عجایب در بلوار اشرفی اصفهانی اشاره کرد. این منطقه به دلیل قرارگیری در کوه‌پایه دارای آب و هوای سرد و کوهستانی است که دارای 7 ناحیه و 29 محله است و ناحیه 3 بیشترین میزان وسعت را دارد.
ولنجک یکی از محلههای تهران در شمیرانات است، این محله در کوه‌پایه‌های قله توچال و منطقه 1 شهرداری واقع است. دسترسی این محله از شمال به ارتفاعات توچال، از جنوب به بزرگراه پارک وی، از شرق به زعفرانیه و از غرب به محله درکه است. یکی از دنج‌ترین محلات برای سکونت ولنجک بوده و قیمت خرید آپارتمان در آن از متری 170 میلیون تا 500 میلیون تومان است.
یکی از گران قیمت‌ترین محله‌ها در منطقه یک تهران، محله زعفرانیه است. خیایان‌های مهم آن به نام‌های مقدس اردبیلی، الف، آصف و خیابان ماکویی پور شناخته می‌شود. محله زعفرانیه از بخش شمال به ارتفاعات توچال، از جنوب به خیابان ولیعصر و محمودیه، از شرق به تجریش و از غرب به رودخانه ولنجک محدود شده است.
این محله یکی از مرتفع‌ترین محلههای پایتخت است. زعفرانیه به علت قرارگیری بر روی گسل شمال تهران هنگام بروز زلزله آسیب جدی خواهد دید. از طرف دیگر بخش شمالی آن که در زیر تله کابین توچال قرار دارد در معرض رانش زمین واقع است. قیمت خرید آپارتمان در زعفرانیه از متری 140 میلیون تا 400 میلیون تومان است.
منطقه فرمانیه با مرکزیت خیابان فرمانیه از شمال به نیاوران، از جنوب به بزرگراه صدر و بلوار اندرزگو، از شرق به پاسداران و اقدسیه و از غرب به دزاشیب متصل است. فرمانیه از بهترین محلههای واقع در تهران است از شرق آغاز شده و به چهار راه کامرانیه و بلوار اندرزگو در غرب منتهی می‌شود. بازه قیمت خرید نیز در این محله از متری 125 تا 400 میلیون تومان متغیر است.
بنا به اعتقاد بسیاری از مشاورین املاک محلههای زعفرانیه، ولنجک، فرمانیه، منطقه 5 و منطقه 22 از بهترین مناطق برای خرید آپارتمان است. اگر شخصی نیز قصد سرمایه گذاری داشته باشد، می‌تواند در زعفرانیه و ولنجک اقدام به خرید ملک کند. برای هیچ یک از این مناطق و محله‌ها نمی‌توان قیمت واحدی را در نظر گرفت زیرا عوامل مختلفی در آن دخیل است. با در نظر داشتن افزایش قیمت‌ها می‌توان فهمید که قدرت خرید کاهش یافته است و بیشترین میزان معاملات در منطقه یک تهران انجام می‌شود که محل سکونت مرفهین است.
املاک خاورمیانه شما را یاری می دهد تا بهترین ملک مورد نظر خود را در محله های مختلف تهران بیابید.
عناوین مطلب:
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
گروه املاک خاورمیانه با سابقه 15 سال فعالیت حرفه ای در زمینه املاک و مستغلات به صورت دپارتمان و بهره گرفته از دلالی نوین در زمینه املاک در بهترین لوکیشن منطقه 2 در قلب خیابان ستارخان آماده ارائه خدمات به شهروندان عزیز می باشد.
تلفن پشتیبانی: 66534030-021
تهران، ستارخان، روبه روی باقرخان، پلاک ۱۶۴
