در دنیای امروزی و با پیشرفت روزافزون تکنولوژی، پیدا کردن املاک و مستغلات بر اساس شرایط تعیین شده از سوی مستأجران و خریداران به راحتی و با سرعت بسیاری صورت می‌گیرد. تنها کافی است که شرایط و امکانات مدنظرتان را به عنوان فیلتر در سایت وارد کرده و پس از آن، سایت املاک خاورمیانه تمامی ملک ها را متناسب با درخواست شما دسته بندی کرده و به شما نشان می‌دهد. هدف ما افزایش سرعت و کیفیت در خرید، فروش و اجاره املاک، اجاره آپارتمان و مستغلات برای شما عزیزان است. تمامی خدمات خرید و فروش، اجاره، اخذ قرارداد و ... توسط افراد مجرب و کارآزموده املاک خاورمیانه انجام می‌شود که طی این مراحل، کلیه حقوق دو طرف قرارداد حفظ شده و موارد مدنظر در قراردادها درج می‌شود. هدف از نگارش این مقاله، آشنایی شما عزیزان با روند اجاره املاک و حقوق هر یک از دو طرف قرارداد است.
ملک استیجاری به آن دسته از املاکی گفته می‌شود که مالک به عنوان موجر ملک خود را در ازای مبلغ مشخصی در اختیار مستأجر می‌گذارد. در طی این روند، تمامی موارد و شرایط مذکوری که توسط مالک و مستأجر تائید شده است در قرار داد لحاظ می‌شود. این شرایط شامل مدت زمان اجاره ملک، مبلغ رهن، مبلغ اجاره و ... می‌باشد. از دیگر مواردی که امروزه در قراردادها لحاظ می‌شود، می‌توان به حق مستأجر در اجاره ملک استیجاری به شخص دیگر اشاره کرد.
بر اساس قوانین کشور در رابطه با املاک، نوشتن قرارداد بین طرفین معادله امری ضروری و لازم است. تعیین و ذکر مقررات در قرارداد ، هر دو طرف معامله را وادار به رعایت موارد مذکور می‌کند. عمده این قوانین به شرح ذیل می‌باشد:
املاک خاورمیانه متشکل از تیمی مجرب و متبهر است که با تمامی قوانین و مقررات مربوط به خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات آشنایی کامل دارد. شما می‌توانید با استفاده از املاک خاورمیانه، ملک مورد نظرتان را پیدا کرده و تمامی کارهای حقوقی و قراردادی آن را به تیم ما بسپارید.
دانستن قوانین عقد قرارداد به هر دو طرف معامله کمک می‌کند که در صورت بروز مشکلات احتمالی بتوانند از حقوق خود دفاع کرده و دچار ضرر و زیان نشوند. قراردادها از اعتبار قانونی برخوردار هستند و در صورت بروز مشکل، می‌توانید از آنها به عنوان مدرک در دادگاه استفاده کنید. در هنگام اجاره املاک، سه نسخه قرارداد نوشته می‌شود که دو نسخه از آن به موجر و مستأجر تعلق دارد و یکی از آنها نزد املاک باقی می‌ماند تا در صورت بروز مشکل، به مراجع مربوطه ارائه داده شود. لازم به ذکر است که قراردادهایی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده اند، قرارداد رسمی محسوب می‌شوند. براساس قانون مشخص شده توسط هیئت دولت، از سال 1387 به بعد، لازم است که کد رهگیری قرارداد توسط مشاوران املاک از سامانه ثبت معاملات و املاک کشور اخذ شود.
یکی از سوألات مهم در بحث اجاره املاک و مستغلات، اجاره مال غیر به دیگری است. منظور از اجاره مال غیر به دیگری این است که؛ مستأجر، ملکی را که از موجر اجاره کرده است به شخص دیگری اجاره دهد. براساس قوانین تعیین شده در زمینه املاک تا شهریور 1376، مستأجر به هیج وجه اجازه ندارد که ملک را بدون اجازه مالک به شخص دیگری اجاره دهد مگر اینکه؛ در قرارداد ذکر شده باشد که مستأجر اجازه این کار را به صورت کتبی از جانب مالک دارد. از شهریور سال 1376 تا به امروز قانون بر این اساس است که، مستأجر تنها در صورتی می‌تواند مال غیر را به دیگری اجاره دهد که در قرارداد به صراحت ذکر نشده باشد که مستأجر حق انجام این کار را ندارد. اما اگر در متن قرارداد، اجاره ملک به دیگری منع شده باشد، مستأجر موظف است که از آن پیروی کند.
اگر در قرارداد از عدم اجازه مستأجر در اجاره دادن مال غیر به دیگری به صورت مکتوب صحبت شده باشد و مستأجر نسبت به قوانین بی‌توجهی کند و مال غیر را به دیگری اجاره دهد، به انجام جرم محکوم می‌شود. در این صورت، مالک می‌تواند از مستأجر به عنوان کلاهبردار شکایت کند و مجازات عمل این فرد براساس مجازات کلاهبرداری صورت می‌گیرد.
در شرایطی که مستأجر بدون اخذ اجازه کتبی از موجر، ملک او را به دیگری اجاره دهد، مالک می‌تواند با در دست داشتن قرارداد و مطلع کردن مشاور املاک از شرایط، به دادگاه برود و علیه مستأجر شکایت کند. روند شکایت بدین صورت است که شاکی باید بعد از تنظیم شکایت کلاهبرداری، به دادسرای محلی مراجعه کند. پس از اینکه شاکی شکایت خود را در دادسرای محلی به ثبت رساند، پرونده مربوطه به معاون دادستان داده می‌شود. معاون دادستان نیز پس از بررسی شکایت، پرونده را به شاکی می‌دهد تا ابطال تمبر را انجام دهد. مالک می‌تواند در صورت نقض هر یک از قوانین ذکر شده در اجاره‌نامه مانند: عدم پرداخت اجاره در موعد مقرر، تخلیه ملک طبق زمان درج شده در قرارداد، خسارت زدن به ملک و ... از مستأجر شکایت کند.
با توجه به موارد ذکر شده در بالا، توصیه می‌شود برای جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری و یا پایمال شدن حقوق طرفین قرارداد، در نوشتن قرارداد و تبصره های آن دقت کافی به کار گرفته شود. از پذیرش هرگونه صحبت به صورت شفاهی خودداری کنید و به یاد داشته باشید که گفته‌ها تنها در صورتی دارای ارزش قانونی هستند که به صورت مکتوب در هر سه نسخه از قرارداد ذکر شده و به امضای طرفین قرارداد درآمده باشند. اگر جزء آن دسته از افراد هستید که قصد خرید آپارتمان، فروش و یا اجاره ملکی را دارید، کافی است از مشاوران املاک خاورمیانه کمک بگیرید تا بتوانید خدمات کامل و مطمئنی را از ما دریافت کنید. املاک خاورمیانه متشکل از مشاوران متبهری است که می‌توانند با استفاده از دانش خود، بهترین املاک را متناسب با شرایط و ایده آل های مورد نظرتان در اختیارتان بگذارند و قراردادها را با رعایت تمامی نکات قانونی و به نفع هر دو طرف قرارداد عقد کنند. انتخاب املاک خاورمیانه به شما این امکان را می‌دهد که به راحتی ملک دلخواهتان را بیابید و با خیال راحت آن را خریداری و یا اجاره کنید.
عناوین مطلب:
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
با ما در مجله خبری املاک خاورمیانه همراه باشید تا با نکات خانه داری جهت تمیز کردن خانه بیشتر آشنا شوید
گروه املاک خاورمیانه با سابقه 15 سال فعالیت حرفه ای در زمینه املاک و مستغلات به صورت دپارتمان و بهره گرفته از دلالی نوین در زمینه املاک در بهترین لوکیشن منطقه 2 در قلب خیابان ستارخان آماده ارائه خدمات به شهروندان عزیز می باشد.
تلفن پشتیبانی: 66534030-021
تهران، ستارخان، روبه روی باقرخان، پلاک ۱۶۴
