آیا پارکینگ و انباری جزء متراژ آپارتمان است؟

خرید آپارتمان به دلیل رشد روزافزون قیمت آن، یک سرمایه‌گذاری عالی به حساب می‌آید؛ البته در صورتی که فرد از ریز جزئیات آن اطلاع داشته باشو. افراد ویژگی‌های مختلف یک آپارتمان را به هنگام خرید آن در نظر می‌گیرند اما می‌توان گفت که برای همه، متراژ آپارتمان جزء مهم‌ترین ویژگی‌ها به حساب می‌آید. همان‌طور که می‌دانید متراژ یک آپارتمان با قیمت آن ارتباط مستقیم دارد. قیمت آپارتمان به ازای هر متر در تمامی نقاط یک شهر تقریبا مشخص است. بنابراین هر چه متراژ بیش‌تر باشد؛ قیمت آن آپارتمان نیز بیش‌تر خواهد بود. بدیهی است که بخش‌های اصلی از یک واحد آپارتمانی نظیر آشپزخانه و سالن پذیرایی جزء متراژ آن به حساب می‌آیند؛ اما آیا پارکینگ و انباری نیز جزء متراژ محسوب می‌شوند؟ در ادامه مطلب با ما همراه باشید تا به این سوال پاسخ دهیم.

آیا پارکینگ جزء متراژ آپارتمان است؟

در زمان خرید آپارتمان برای برخی از افراد، مهم‌ترین مسئله وجود پارکینگی مناسب برای نگه‌داری خودرو شخصی است. آپارتمان‌ها بسته به تعداد واحد‌، شامل پارکینگ‌های کوچک، متوسط و بزرگ هستند. در دسته‌بندی پارکینگ‌ها، به پارکینگ‌هایی با ظرفیت ۴ خودرو پارکینگ کوچک، به پارکینگ‌هایی با ظرفیت بین ۴ تا ۲۵ خودرو پارکینگ متوسط و به پارکینگ‌هایی با ظرفیت بیش از ۲۵ خودرو، پارکینگ بزرگ گفته می‌شود. همچنین اندازه هر پارکینگ بین ۱۱ تا ۱۶ متر متغیر است.

پارکینگ‌ها در هر اندازه‌ای که باشند و یا در هر دسته‌بندی که قرار گیرند؛ ممکن است از مشاعات ساختمان یا بخش خصوصی آن به حساب آیند. راه تشخیص این مسئله، از طریق سند است. اگر پارکینگ با اندازه دقیق آن در سند ذکر شده باشد؛ جزء قسمت‌های خصوصی به حساب می‌آید و در نتیجه در متراژ و قیمت، محاسبه می‌شود.

محل دقیق ثبت پارکینگ در سند تک برگی، در صفحه دوم آن است. اگر متراژ پارکینگ در سند قید شده باشد؛ پارکینگ خصوصی به حساب می‌آید. پارکینگ با جمله‌ای نظیر "واحد دارای ۱۳ متر پارکینگ واقع در طبقه همکف است" در سند ثبت می‌شود.

در صورت عدم ذکر پارکینگ در سند؛ جزء مشاعات ساختمان به حساب آمده و در متراژ هیچ‌ یک از واحدها محاسبه نخواهد شد.

آیا انباری جزء متراژ آپارتمان است؟

در حیاط خانه‌ها همیشه محلی برای نگهداری وسایل بی‌مصرف و قدیمی به شکل انبار نظر گرفته می‌شود. حتی اگر خانه‌ای انبار نداشته باشد؛ با ساخت سقفی کاذب بر روی گوشه‌ای از حیاط آن می‌توان بخشی از حیاط یک خانه را تبدیل به انباری کرد و سال‌ها از آن استفاده کرد. از آن‌جایی که خانه‌های آپارتمانی از این مزیت برخوردار نیستند؛ بیشتر طراحان خانه‌های آپارتمانی برای رفع این نیاز، برای هر واحد بخشی را در درون واحد یا خارج از واحدها به عنوان انباری در نظر می‌گیرند. خرید آپارتمانی دارای انباری بزرگ و جادار همیشه برای خریداران مطلوب بوده است؛ البته به شرطی که انباری جزء متراژ به حساب نیاید!

در برخی از آپارتمان‌ها، انباری در درون واحد قرار دارد. وجود انباری درون واحد از نظر جا به جایی آسان‌تر وسایل بسیار خوب است اما نکته‌ای که افراد هنگام خرید آپارتمان باید بدانند این است که اگر انباری درون واحد واقع شده باشد؛ قطعا بخشی از آن به حساب می‌آید و در سند و متراژ آن لحاظ خواهد شد.

اگر انباری خارج از واحد واقع شده باشد؛ آن‌گاه لحاظ شدن آن در متراژ واحد به این بستگی دارد که مشاع باشد یا خصوصی! انبار خصوصی در سند واحد آپارتمانی نوشته می‌شود و در نتیجه در متراژ لحاظ شده و بر قیمت تاثیر می‌گذارد. اما اگر انبار به صورت مشاع و مشترک با سایر ساکنین باشد؛ در سند ذکر نمی‌شود.

نکته‌ای که اغلب افراد متقاضی خرید آپارتمان از آن بی‌خبر هستند این است که حتی اگر انباری در متراژ آپارتمان در نظر گرفته شود؛ قیمت آن به ازای هر متر با قیمت هر متر واحد آپارتمانی متفاوت است. این قیمت می‌تواند از یک دهم تا یک بیستم قیمت آپارتمان به ازای هر متر، متغیر باشد.

مشاعات آپارتمان

نکته‌ای که تمامی افراد باید به هنگام خرید آپارتمان در نظر بگیرند؛ ارتباط با سایر ساکنین واحدها در بخش‌های مشاع آپارتمان است. در واقع مشاعات بخش‌هایی از یک آپارتمان هستند که بین ساکنین آن، مشترک هستند. هر یک از افراد ساکن در آپارتمان، حق استفاده از بخش‌های مشاع را به یک اندازه دارند. حق استفاده از مشاعات هیچ‌کس بر دیگر تقدم ندارد.

همه افراد ساکن یک آپارتمان می‌توانند در هر زمانی که بخواهند از بخش‌های مشاع استفاده کنند. از جمله بخش‌های مشاع یک آپارتمان، می‌توان به راه پله، آسانسور و پشت بام آن اشاره کرد؛ نکته‌ای که باید زمان خرید آپارتمان به خاطر داشت این است که این بخش‌ها در تمامی آپارتمان‌ها جزء مشاعات به حساب می‌آیند و استثنا وجود ندارد. مشاعات آپارتمان‌ها در سند واحدها ذکر نمی‌شوند و جزء متراژ زیربنای آن‌ها در نظر گرفته نمی‌شوند.

از طرف دیگر، بخش‌هایی از یک آپارتمان هستند که ممکن است مشاع باشند یا خصوصی! این بخش‌های در برخی از آپارتمان‌ها مشاع هستند و در برخی دیگر، تقسیم بندی شده و به ساکنین واحدها صورت خصوصی، اختصاص داشته می‌شود. پارکینگ و انباری از جمله این بخش‌ها هستند.

قوانین حقوقی انباری‌های مشاع و خصوصی

درست است که انبار خصوصی به افراد به هنگام خرید آپارتمان فروخته می‌شود و آن‌ها مالک آن به حساب می‌آیند اما فروش آن افرادی که ساکن آپارتمان نیستند؛ امری کاملا غیرقانونی به حساب می‌آید. به طور کلی خرید و فروش انبارهای خصوصی آپارتمان‌ها به افراد غیر ساکن، قانونی نیست.

اگر انباری مشاع باشد و همه ساکنین به صورت مشترک از آن استفاده کنند؛ برای فروش آن کسب موافقت تمامی مالکین واحدها الزامی است.

همان‌طور که گفته شد؛ پارکینگ و انباری تنها در صورتی جزء متراژ به حساب می‌آیند که به صورت خصوصی به مالک واحد تخصیص یابند و در سند مالکیت واحد ذکر شده باشند. در غیر این‌صورت مشاع خواهند بود و در متراژ و قیمت نهایی واحد تاثیری نخواهند داشت.

سایت املاک خاورمیانه در واقع نوعی بنگاه اینترنتی است که افراد می‌توانند در آن، به رهن، اجاره، فروش و یا خرید آپارتمان بپردازند. فضای کاربری ساده این سایت این قابلیت را به افراد می‌دهد تا در هر جایی که هستند بتوانند املاک رویایی خود را از جهات مختلف بررسی کرده و تصمیم خود را قطعی نمایند. جهت کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید به نشانی اینترنتی سایت املاک خاورمیانه https://kmhome.ir/ مراجعه نمایید.