نکات مهم جهت خرید آپارتمان در تهران

خرید خانه یکی از مهم‌ترین تصمیمات زندگی هر شخص و خانواده است. در بین انواع خانه، واحدهای آپارتمانی به دلیل قیمت پایبن‌تر نسبت به خانه‌های ویلایی، همیشه از محبوبیت بیشتری برخوردار بوده‌اند. تهران به عنوان پایتخت کشور، دارای تعداد بی‌شماری آپارتمان‌های کوچک و بزرگ است که این مسئله انتخاب را برای افراد به امری چالش‌برانگیز تبدیل می‌کند. خرید آپارتمان در تهران چه برای زندگی و چه به عنوان سرمایه‌گذاری همیشه انتخاب خوبی است؛ البته به شرطی که تمامی نکات مهم هنگام خرید واحدهای آپارتمانی در نظر گرفته شوند. کم نیستند مواردی که شخصی سرمایه چندین سال زحمت و تلاش خود را به دلیل بی‌توجهی به برخی نکات به ظاهر پیش پا افتاده، با خرید ملکی بی‌ارزش از دست داده و سال‌ها حسرت و پشیمانی را به بار آورده است. در ادامه در مورد نکاتی مهمی که باید هنگام خرید آپارتمان در شهر تهران در نظر گرفت؛ صحبت خواهیم کرد.

نکات مهم جهت خرید آپارتمان چیست؟

توجه به نکات مختلفی که خرید آپارتمان را مطمئن تر می نماید، بسیار مهم است. برخی از مهم ترین نکاتی که خریدار باید به آن توجه نماید به شرح زیر هستند:

بودجه خرید آپارتمان را مشخص کنید.

پیش از خرید واحد آپارتمانی، اولین و مهم‌ترین نکته این است که مقدار بودجه مشخص شود. زمانی که فردی مقداری مشخص از پول را به عنوان بودجه در نظر می‌گیرد؛ گزینه‌های پیش‌رو محدود می‌شوند و در نتیجه، انتخاب آسان‌تر می‌شود. چیزی که اکثر افراد در مورد تعیین بودجه نمی‌دانند؛ هزینه‌های متفرقه خرید ملک است. معمولا افراد به هنگام خرید یک آپارتمان تنها قیمت پیشنهادی فروشنده را با بودجه خود مطابقت می‌دهند. اما در پشت پرده هزینه‌های دیگری در انتظار او هستند که عدم آگاهی از آنها ممکن است موجع به مشکلاتی شود. این هزینه‌های پنهان مربوط به اموری نظیر استعلام سند، انتقال مالکیت در دفتر ثبت اسناد، استعلام‌های مربوط به بانک، بیمه و دارایی، مالیات، تعمیرات احتمالی و... هستند که بودجه افراد باید با توجه به آن‌ها مشخص شود.

موقعیت جغرافیایی را در نظر بگیرید.

گفته می‌شود که تهران دارای ۲۲ منطقه و ۵٠٠ محله است! قطعا خرید آپارتمان در شهری به بزرگی تهران، به علت تنوع و تعدد منطقه‌ها و محله‌ها، با سردرگمی‌های بسیاری همراه است. به طور مشخص، با افزایش کلاس و امکانات، قیمت آپارتمان‌ها نیز افزایش می‌یابد. در خصوص مکان آپارتمان نکاتی وجود دارند که درجه اهمیت و اولویت آن‌ها در افراد مختلف، متفاوت است. به عنوان مثال، آلودگی هوا از مشکلات جدی کلان‌شهرهایی نظیر تهران است که شدت آن با توجه به موقعیت قرارگیری در شهر، متغیر است. برای افراد سالمند، بیمار، بچه‌دار و... مناطقی که شاخص بالای آلودگی هوا دارند گزینه خوبی برای زندگی نیستند.

تاثیر ترافیک را در فراموش نکنید.

از معروف‌ترین ویژگی‌های تهران، می‌توان به ترافیک‌‌های وقت‌گیر آن اشاره کرد. ساکنین تهران روزانه مدت زمان زیادی را در ترافیک می‌گذرانند. به همین خاطر نزدیکی و سهولت رفت و آمد به مراکز آموزشی، تجاری، درمانی و... نکته‌ای مهم است که باید به آن توجه کرد.

آپارتمانی با توجه به هدف خرید خود انتخاب کنید.

عمدتا افراد به سه دلیل اقدام به خرید آپارتمان می‌کنند که برای هر کدام نکاتی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند.

به دلیل افزایش قیمت روزافزون واحدهای آپارتمانی، این واحدها گزینه‌ای منطقی برای سرمایه‌گذاری به حساب می‌آیند به طوری که با خرید و فروش واحدهای آپارتمانی می‌توان به سودی چشم‌گیر رسید. نرخ رشد قیمت در برخی از مناطق شهر، بیشتر از سایر مناطق است. همچنین افرادی که به قصد خرید و فروش قصد انتخاب آپارتمانی را دارند؛ باید میزان رشد سرمایه خود را با کسر هزینه‌های تعمیر یا بازسازی واحد، در نظر بگیرند تا به جای سود، متحمل ضررهای چند‌-صد-میلیونی یا حتی میلیاردی نشوند!

خرید آپارتمان به قصد اجاره دادن آن، یکی دیگر از روش‌های سودمند سرمایه‌گذاری است. برای این هدف، فرد خریدار باید تمامی مشخصه‌هایی که عموم مردم از یک واحد آپارتمانی به عنوان محل زندگی خود انتظار دارند؛ در نظر بگیرند تا همیشه متقاضی برای اجاره آن داشته باشند. یکی از این ویژگی‌ها، نورگیر بودن ساختمان است. بیشتر مردم از خانه‌های تاریک فراری هستند. این خانه‌ها علاوه بر اینکه دل‌گیر هستند؛ به صورت ماهانه نیازمند صرف کلان انرژی برق و در نتیجه، هزینه‌های زیاد به منظور روشنایی هستند. از دیگر نکاتی که عموم مردم به آن توجه می‌کنند؛ محل قرارگیری درب سرویس بهداشتی است. بیشتر افراد خانه‌ای که درب سرویس بهداشتی آن به طور مستقیم در سالن پذیرایی باز می‌شود را مطلوب به حساب نمی‌آورند.

مقصود دیگر اشخاص از خرید آپارتمان، زندگی و سکونت در آن است. در چنین شرایطی، نیازها، امیال و رویاهای افراد در اولویت قرار می‌گیرند. به عنوان مثال، یکی از معایب خانه‌های آپارتمانی، عدم برخورداری از حیاط شخصی است. به همین خاطر ممکن است داشتن تراسی بزرگ برای برخی، از ویژگی‌های مهم یک واحد آپارتمانی به حساب بیاید. به همین خاطر بسیاری از خریداران آپارتمان به خرید آپارتمانی دارای تراس با فضای کافی برای قراردهی چندین گلدان، میز و صندلی به عنوان یک فضای باز شخصی علاقه دارند. تعداد اتاق خواب‌ها، اندازه سالن پذیرایی و آشپزخانه، وضعیت پارکینگ و... همه از نکات مهم برای خرید آپارتمان به قصد سکونت هستند.

نکات قانونی را رعایت کنید.

خرید آپارتمان دارای مشکل قانونی یکی از بدترین اتفاقاتی است که می‌تواند برای هر کسی رخ دهد. برخی از فروشندگان و مشاورین املاک ممکن است برخی از حقایق را از شما پنهان کنند. به عنوان خریدار، افراد باید تمامی جوانب احتیاط را رعایت کنند و با کسب اطلاعات در مورد مشکلات قانونی، پیش از تکمیل خرید، آن‌ها را بررسی کنند. ناآگاهی از مشکلات حقوقی یک ملک، می‌تواند پس از خرید مشکلاتی را به وجود بیاورد که فرد را از تصمیم خود پشیمان سازد در حالی که هیچ راه برگشتی نیست. برای جلوگیری از پیش آمدن چنین مشکلاتی، هنگام خرید آپارتمان، همیشه از رسمی و قانونی بودن سند، معتبر بودن مدارک شناسایی فروشنده، معتبر بودن وکالت نماینده قانونی در صورت وجود، استعلام جهت در رهن یا وثیقه نبودن ملک، معتبر بودن مشاور املاک از طریق چک کردن پروانه کسب، کد رهگیری قرارداد و.. اطمینان کسب کنید. به خاطر داشته باشید که غفلت و عدم اهمیت به این موارد، ممکن است به بزرگ‌ترین پشیمانی زندگی شما منجر شود.

بازرسی آپارتمان را به دقت انجام دهید.

همه مردم قبل از خرید آپارتمان، به منظور پسندیدن آن را چک می‌کنند اما بازرسی یک آپارتمان نباید تنها به این دلیل انجام شود. اگرچه ظاهر یک آپارتمان اطلاعات خوبی در مورد باارزش بودن آن نشان می‌دهد اما این اطلاعات کافی نیستند. وضعیت ایمنی ساخت، سیم‌کشی و لوله‌کشی ساختمان، کیفیت مصالح به کار رفته، وضعیت آب، برق، گاز، سن ساختمان و... مواردی هستند که باید پیش از نهایی شدن خرید، مورد بررسی قرار گیرند. اگر احساس می‌کنید در این زمینه تخصصی ندارید؛ می‌توانید با مراجعه به یک کارشناس از این بابت خاطرجمع شوید.

از گسل اجتناب کنید!

به لحاظ زمین‌شناسی، شهر تهران بر روی گسل قرار دارد. در واقع مناطقی از این شهر به دلیل شکستگی پوسته زمین، مناطقی زلزله‌خیز به حساب می‌آیند. زندگی در چنین آپارتمانی، با استرسی همیشگی همراه است. در فرآیند خرید، ممکن است افراد با آپارتمان‌هایی با قیمتی پایین‌تر از حد معمول برخورد کنند. از آن‌جایی که هیچ ارزانی بی علت نیست؛ کسب اطمینان از این‌که ساختمان آپارتمان بر روی گسل یا حتی در نزدیکی آن قرار نداشته باشد؛ امری بسیار مهم است. این مسئله ممکن است در آپارتمان‌ها با قیمت معمولی نیز صدق کند.

نقش مشاور املاک را دست کم نگیرید.

نقش مشاور املاک در فرآیند خرید آپارتمان یا هر ملک دیگری را نمی‌توان نادیده گرفت. یک مشاور املاک حرفه‌ای با راهنمایی مناسب می‌تواند فرآیند خرید را برای خریدار به فرآیندی راحت و بدون دردسر تبدیل کند که در آن، تمامی نیازهای مشتری برطرف شده است. از طرفی دیگر، برخی از مشاورین املاک به نیازها و علایق مشتری توجه چندانی ندارند؛ آن‌ها صرفا سعی دارند با توجه به گزینه‌های روی میز خود خریدار را ترغیب به خرید کنند. برخی از افراد نیز در لحظه تحت تاثیر قرار می‌گیرند و نیازها و علایق خود را در اثر هیجان نادیده می‌گیرند. پس از خرید و فروکشی هیجان اولیه، خریدار متوجه اشتباه خود شده و پشیمانی بزرگی را تجربه می‌کند. در اینجا است که نقش املاکی‌های اینترنتی به عنوان بی‌طرف‌ترین نوع املاکی، پررنگ‌تر می‌شود. در سایت‌های اینترنتی فروش املاک، افراد می‌توانند تمامی املاک موجود را به همراه تمامی ویژگی‌ها، جزئیات و عکس از بخش‌های مختلف مشاهده کرده و به راحتی انتخاب کنند.

از بهترین وبسایت‌های خرید و فروش املاک می‌توان به سایت املاک خاورمیانه اشاره کرد. در این سایت افراد علاوه بر خرید آپارتمان می‌توانند به فروش، رهن و یا اجاره املاک نیز بپردازند.