نکات حقوقی مهم درباره اجاره آپارتمان

اجاره آپارتمان یکی از موارد رایج در بین مردم به ویژه جوانانی است که به تازگی مستقل شده اند و یا ازدواج کرده اند. در واقع با اجاره آپارتمان، مستاجران می خواهند در یک خانه مناسب با آرامش زندگی کنند و صاحبان ساختمان ها می خواهند که به نوعی سرمایه گذاری کنند. با این حال لازم است که قبل از ورود به املاک مورد نظر برای اجاره آپارتمان، نکات حقوقی مهم درباره اجاره آپارتمان را مطالعه کنید تا با فکر و دید باز پای معالمه بروید.

مهم ترین نکات حقوقی اجاره آپارتمان چیست؟

آگاه بودن به نکات حقوقی اجاره آپارتمان قبل از اجاره یا خرید آپارتمان به شما می کند تا از مشکلات و سوءتفاهمات در آینده جلوگیری شود. برخی از مهم ترین نکات حقوقی اجاره آپارتمان عبارتند از:

• در قراردادی که برای اجاره آپارتمان وضع می شود، باید به طور دقیق زمانی که آپارتمان به مستاجر تحویل داده می شود و سپس پس گرفته می شود، ذکر شود. این مدت معمولا یک ساله است که می تواند به مدت دو سال هم تنظیم شود.
• در قرارداد اجاره آپارتمان، باید حقوق طرفین، یعنی مستاجر و صاحب خانه به طور کامل ذکر و مشخص شود. این شامل وظایف صاحب خانه در قبال مستاجر و مسئولیت های مستاجر در قبال آپارتمان است.
• یکی دیگر از نکات حقوقی اجاره آپارتمان، ذکر دقیق میزان اجاره یا رهن آپارتمان است که باید در متن قرارداد به طور کامل و دقیق ذکر شود و لازم به ذکر است که معمولا مبلغی به منظور تضمین برای پرداخت به موقع اجاره آپارتمان در نظر گرفته می شود.
• معمولا تعداد افرادی که قرار است در ملک مورد نظر زندگی کنند، باید این تعداد مورد توافق با صاحب خانه باشد و در قرارداد نیز ذکر شود.
• یکی از مسائل مهم دیگر، ذکر مسئولیت تعمیرات و نگهداری لوازم موجود در خانه است که باید تعیین شود که بر عهده صاحب خانه است یا پرداخت هزینه تعمیرات به طور کامل برعهده مستاجر است.

آگاه بودن از نکات حقوقی مربوط به اجاره آپارتمان به شما کمک می کند تا با دید باز و اطلاعات کامل به پای معامله بروید و از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید. توصیه می شود با دقت تمامی شرایط و نکات ذکر شده در جزئیات قرارداد را مطالعه کنید در نهایت قرارداد را امضا کنید.

قبل از اجاره آپارتمان به چه نکات حقوقی باید توجه کنیم؟

بهتر است که قبل از اجاره آپارتمان، تمامی نکات مربوط به اجاره آپارتمان را به طور کامل مطالعه نمایید تا قرارداد شما موفقیت آمیز باشد. قبل از اجاره آپارتمان به نکات حقوقی زیر توجه کنید:

• بررسی جزئیات قرارداد، برای امضا کردن قرارداد عجله نکنید و حتما شرایط، جزئیات و نکات متن قرارداد را به طور کامل مطالعه نمایید تا بتوانید اطمینان حاصل کنید که تمامی نکات به درستی ذکر شده اند.
• مدت زمان اجاره آپارتمان، مدت زمان اجاره، همان زمانی است که مستاجر می تواند در ملک صاحب خانه زندگی کند. حتما قرار داد را بررسی کنید تا از مدت زمان اجاره آپارتمان مطلع باشید و در زمان مقرر بتوانید به دنبال ملک دیگری بگردید.
• مبلغ اجاره و شرایط پرداخت، قبل از وضع قرارداد، مبلغ اجاره و شرایط پرداخت و رهن و ... را به طور کامل با صاحب خانه بررسی کنید و به توافق نهایی برسید و مطمئن شوید که شرایط پرداخت مبلغ اجاره را دارید و برایتان قابل قبول است.
• مسئولیت های مربوط به تعمیرات و نگهداری، حتما بخش های مربوط به شرایط و مسئولیت های هر یک از طرفین را در قبال تعمیرات و نگهداری از لوازم و بخش های مختلف آپارتمان را مطالعه کنید تا هیچ گونه شبهه ای باقی نماند.
• بررسی مدارک و سند ملک، یکی دیگر از مسائل بسیار مهم، بررسی سند و مدارک آپارتمان است. اگر خودتان درمورد این موضوع اطلاعات کافی ندارید، با فردی که در این زمینه خبره است، مشورت کنید.

با رعایت نکات حقوقی ذکر شده هنگام وضع قرارداد و امضای آن، می توانید با خیالی آسوده و بدون نگرانی از مشکلات و سوءتفاهم های آینده، قرارداد اجاره آپارتمان خود را امضا می کنید.

بهترین آپارتمان برای اجاره، چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟

اگر به دنبال اجاره آپارتمان هستید و نمی دانید که کدام آپارتمان برای شما مناسب تر است، باید به برخی نکات مهم توجه کنید:

آپارتمانی را اجاره کنید که شامل ویژگی هایی از جمله متراژ مناسب، ارتفاع سقف کافی، تعداد اتاق کافی و ظاهر تمیز و ... باشد. در واقع متن قرارداد باید شامل شرایط، جزئیات و نکات حقوقی باشد که به طور کاملا شفاف و واضح قید شده باشد. برخی آپارتمان ها دارای سند تک برگ، منگوله دار، قولنامه و ... هستند که باید قانونی ترین نوع سند را با توجه به نیازتان انتخاب کنید.

برخی صاحب ملک ها، قبل از تحویل ملک، تمامی تعمیرات اساسی، رنگ و نقاشی های لازم را اعمال می کنند و آپارتمان را تمیز به مستاجر تحویل می دهند. حواستان باشد که آپارتمانی را انتخاب کنید که کلیه خدمات برق، گاز و آب را دارا باشد و سرویس بهداشتی و آشپزخانه آن به طور اختصاصی به واحد خودتان تعلق داشته باشد.

آپارتمانی که دسترسی بهتری به مرکز شهر، فروشگاه ها و سوپرمارکت دارد، گزینه بهتری نسبت به آپارتمان هایی است که در حاشیه شهر قرار گرفته اند. نکات ذکر شده تنها بخشی از مسائلی است که باید قبل از اجاره آپارتمان به آن توجه کنید. توصیه می شود با یک مشاور املاک یا وکیل حقوقی مشورت کنید و بهترین تصمیم را بگیرید.

نتیجه ‌گیری:

اگر به دنبال اجاره ملک در آپارتمانی آرام، امن و به همراه کلیه خدمات برق، آب و گاز هستید، این مقاله به شما کمک می کند تا بهترین تصمیم را درمورد نوع آپارتمانی که می خواهید اجاره کنید، بگیرید و از قوانین مربوط به اجاره ملک و نکاتی که قبل از امضای قرار داد باید از آن آگاهی کامل داشته باشید، مطلع شوید. برای کسب اطلاعات بیشتر درمورد نکات حقوقی اجاره آپارتمان با مشاورین ما در ارتباط باشید.

سوالات متداول نکات حقوقی مهم درباره اجاره آپارتمان

سوال اول: چگونه باید از صحت اطلاعات در قرارداد مکتوب مطلع شوم؟

پاسخ: برای کسب اطمینان از اطلاعات متن قرارداد، لازم به ذکر است که قراردادی که به صورت کامل، دقیق، با شرح جزئیات و تمام نکات تهیه شده باشد؛ میزان هزینه اجاره، رهن و ... ، مدت زمان اجاره آپارتمان، نوع سند ملک و ... تمامی این نکات می توانند موجب اطمینان پیدا کردن شما شوند. توصیه می شود برای اطمینان بیشتر با یک مشاور املاک و یا وکیل حقوقی معتبر مشورت کنید و از صحت کامل قرارداد مطمئن شوید.

سوال دوم: مسئولیت ها و وظایف مستاجر و صاحب ملک در قبال آپارتمان چیست؟

پاسخ: تمامی وظایف و مسئولیت های هر یک از طرفین باید به طور کامل در متن قرارداد ذکر شود. معمولا مستاجرین مسئولیت هایی مانند پرداخت اجاره به موقع، پرداخت قبوض برق و آب و گاز، حفظ و نگهداری مناسب از ملک و ... را دارد و در مقابل وظایفی مانند تمیز کردن ملک، رنگ کردن دیوارها و تعمیرات لوازم موجود در خانه و رعایت قوانین و نکات قرارداد بر عهده صاحب ملک است.

سوال سوم: مهم ترین نکاتی که باید قبل از امضای قرارداد به آن دقت کنم، چیست؟

پاسخ: مهم ترین نکاتی که باید قبل از امضای قرارداد اجاره آپارتمان به آن دقت کنید تا بعدها دچار مشکلات حقوقی نشوید عبارتند از مبلغ اجاره تعیین شده، مدت زمان اجاره ملک، پرداخت قبوض، نوع سند ملک، شرایط مرتبط با نگهداری و تعمیرات اساسی ملک، مشخصات دقیق ملک از نظر مکان، طبقه و واحد، از جمله نکات مهمی است که باید حتما به آن توجه داشته باشید.